以原始产证时间为准(如果你有换过产证的话),或者已购房契税单的时间为准。二套购房还是可以贷款的,**提高(普通住宅5成,非普通住宅7成),贷款利率上浮10%,需要提供两套房月缴额总和双倍的收入证明和对应的银行流水
全部3个回答 >购房时间怎么算?一般是按房产证上的时间还是购房合同？
155****6273 | 2019-10-06 00:23:52
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144****9826 “个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间”，其中，“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
如果纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购房时间。
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；反之，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 2019-10-06 00:24:20 -
146****6895 以原始产证时间为准(如果你有换过产证的话),或者已购房契税单的时间为准。二套购房还是可以贷款的,**提高(普通住宅5成,非普通住宅7成),贷款利率上浮10%,需要提供两套房月缴额总和双倍的收入证明和对应的银行流水 2019-10-06 00:24:13
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139****3770 购房时间是选取房屋产权证或契税完税证明上注明的时间。当房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的。哪个注明的时间早就选择哪一个作为购房时间。
购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。 2019-10-06 00:24:07
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“个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间”，其中，“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。如果纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购房时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；反之，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
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整个过程大约需要3到6个月左右的时间。办理流程：购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备；买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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根据2015年3月31日出台的新政，房产证或契税票满两年，出售时即可免征营业税。不满两年，全额征收5.6%的营业税，满两年免征营业税。非普通住宅（144平米以上的住宅或商业），满两年征收差额营业税（卖价减去买价再乘以5.6%）。
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一般是产权证办理下来得头几天 ，因为必须先交契税才能办理产权
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