产权是按购房合同备案时间算还是房产证办理时间算呢？

• 151****5616 整个过程大约需要3到6个月左右的时间。
  
  办理流程：
  
  购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备；
  
  买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；
  
  买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；
  
  办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
  
  经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2018-06-25 20:18:44
• 142****9620 是按出房产证日期或契税票孰先的原则计算的，哪个先满五年即算满五年，交易时即可免征营业税及个人所得税。一般情况下，一手房的契税票早于房产证，二手房的大多数是同一天。
  希望能帮到你，菁英地产贷款科。 2018-06-25 20:18:38
• 155****6816 认定是否婚前财产，是看你这房子你签署购房合同时间和支付购房款时间，这个和结婚证作对比，不是看房产证！另外还看房产证登记人是你个人还是两人，是个人，购房合同和付款时间又是那结婚证之前，那么~~这房子就属于你婚前购买的个人财产，产权归你个人。 2018-06-25 20:18:34