业主委员会可以随时更换物业吗？有权利更换物业管理公司吗?

• 141****0202 业主委员会想换物业公司要走的流程：
  
  业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项：
  
  （1）业主大会的决议；业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业。
  
  （2）授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；
  
  （3）确定采取公开招标或邀请招标方式；
  
  （4）授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会**终确定中标人。 2019-10-05 17:42:12
• 138****4913 业主委员会没有这个权利。
  根据物权法和物业管理条例中的规定，决定物业项目的物业管理，是业主大会的职权。即，只有召开业主大会，对物业管理事项进行全体业主表决，才能决定是否辞退现在服务的物业管理公司。
  《物业管理条例》第十一条，《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条都明确规定：
  由业主大会决定选聘和解聘物业服务企业。
  因此，业委会没有权利擅自辞退正在服务的物业服务企业。如果业委会对物业企业的服务工作不满，可以召开业主大会对物业企业的服务工作进行投票表决。经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即面积及户数都超过物业项目总额的50%），可以启动更换物业服务企业的程序。如果半数以上业主对当前的物业企业服务工作表示满意或无异议，则不能更换物业公司。
  物权法第76条：半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业； 2019-10-05 17:42:01
• 134****8996 业主委员会当然有权利更换物业公司，以住宅小区为例，“前期物业管理”和“物业管理”的分界线就在于是否成立了业主委员会，前期物业是由开发商选聘的，在业委会成立后可以通过业主大会选聘新的公司。 2019-10-05 17:41:52
• 136****0547 业主委员会有权利更换物业管理公司。
  
  根据《物业管理条例》：
  
  第十一条
  
  下列事项由业主共同决定：
  
  （一）制定和修改业主大会议事规则；
  
  （二）制定和修改管理规约；
  
  （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
  
  （四）选聘和解聘物业服务企业；
  
  （五）筹集和使用专项维修资金；
  
  （六）改建、重建建筑物及其附属设施；
  
  （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 2019-10-05 17:41:41