业主委员会可以随时更换物业吗？小区业主委员会自行管理物业可以吗？

• 138****8146 业主自治理是可以的。
  但是也要到房管局备案，包括自治管理规范、业主管理规约、费用定价、收支等等。
  业主委员会代表业主意愿才行。
  但是有些大小区很难，毕竟不专业，尤其是设备管理、电梯监管、应急自救等等。 2019-09-18 00:12:00
• 141****6811 完全可以，但是要通过业主委员会成立后召开业主大会决议，但建议还是选择另外一家的物业服务企业吧，小区业主自治 毕竟不是专业公司 时间长了 肯定会影响小区的环境和品质的 **终利益受损的是小区全体业主。 2019-09-18 00:11:55
• 131****5914 不可以
  根据《物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
  从《物权法》的相关规定中，可以看到，有权决定小区物业管理模式的是业主，而不是业委会。
  物业管理条例、物权法、业主大会和业委会指导规则中，
  《物权法》第七十六条，《物业管理条例》第十一条，作了如下规定：
  下列事项由业主共同决定：
  （一）制定和修改业主大会议事规则；
  （二）制定和修改管理规约；
  （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
  （四）选聘和解聘物业服务企业；
  （五）筹集和使用专项维修资金；
  （六）改建、重建建筑物及其附属设施；
  （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 2019-09-18 00:11:46
• 131****1344 1、首先要是要看你们小区有没有进行公开招投标，评选物业服务企业，如果是招投标的，就不能随意换掉，如物业确实不好，可举行业主大会进行表决才行。而且还要有充足的证据表明物业不好的方面。
  2、如果是小区自治的话，就是由全体业主委托业委会的进行招聘、管理保安、保洁等，以及业委会负责收取相应的费用。并公示业委会账目。
  3、如果是像提问的那样说法，是物业公司的话，法律上是不合法的，两个主体就是一个，自己给自己签合同。 2019-09-18 00:11:37
• 158****7099 业主委员会自治是可以的，但要到房管局备案，包括自治管理规范、业主管理规约、费用定价、收支等等方面。而且**重要的是业主委员会必须代表业主意愿才可以，但是在某些大小区很难，毕竟不专业，尤其是设备管理、电梯监管、应急自救等等。
  业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。 2019-09-18 00:11:33