业主委员会可以随时更换物业吗？小区业主委员会自行管理物业行吗？

• 147****5057 业主委员会当然有权利更换物业公司，以住宅小区为例，“前期物业管理”和“物业管理”的分界线就在于是否成立了业主委员会，前期物业是由开发商选聘的，在业委会成立后可以通过业主大会选聘新的公司。
  2019-10-05 17:24:22
• 135****8726 业主委员会有权利更换物业管理公司。
  
  根据《物业管理条例》：
  
  第十一条
  
  下列事项由业主共同决定：
  
  （一）制定和修改业主大会议事规则；
  
  （二）制定和修改管理规约；
  
  （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
  
  （四）选聘和解聘物业服务企业；
  
  （五）筹集和使用专项维修资金；
  
  （六）改建、重建建筑物及其附属设施；
  
  （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 2019-10-05 17:24:07
• 148****6039 不可以。
  根据《物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
  从《物权法》的相关规定中，可以看到，有权决定小区物业管理模式的是业主，而不是业委会。
  物业管理条例、物权法、业主大会和业委会指导规则中，
  《物权法》第七十六条，《物业管理条例》第十一条，作了如下规定：
  下列事项由业主共同决定：
  （一）制定和修改业主大会议事规则；
  （二）制定和修改管理规约；
  （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
  （四）选聘和解聘物业服务企业；
  （五）筹集和使用专项维修资金；
  （六）改建、重建建筑物及其附属设施；
  （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  根据物业管理条例的定义，所谓物业管理，实际上就是公共管理。根据物权法和物业管理条例的规定，小区的共有和公共管理权由业主大会来决定。
  业主委员会是业主大会的服务机构，应该按照业主大会的决议来执行。而不是代替业主大会来进行决议。 2019-10-05 17:23:55
• 135****0535 业主自治理是可以的。
  但是也要到房管局备案，包括自治管理规范、业主管理规约、费用定价、收支等等。
  业主委员会代表业主意愿才行。
  但是有些大小区很难，毕竟不专业，尤其是设备管理、电梯监管、应急自救等等 2019-10-05 17:23:48
• 141****3158 小区业主委员会自行管理物业不可以。
  
  根据《物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
  
  从《物权法》的相关规定中，可以看到，有权决定小区物业管理模式的是业主，而不是业委会。
  
  《物权法》第七十六条，《物业管理条例》第十一条，作了如下规定：
  
  下列事项由业主共同决定：
  
  （一）制定和修改业主大会议事规则；
  
  （二）制定和修改管理规约；
  
  （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
  
  （四）选聘和解聘物业服务企业；
  
  （五）筹集和使用专项维修资金；
  
  （六）改建、重建建筑物及其附属设施；
  
  （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 2019-10-05 17:23:41