业主委员会可以随时更换物业吗？业主委员会有权利更换物业管理公司吗?

• 151****6292 业主委员会想换物业公司要走的流程：
  
  业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项：
  
  （1）业主大会的决议；业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业。
  
  （2）授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；
  
  （3）确定采取公开招标或邀请招标方式；
  
  （4）授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会**终确定中标人。
  
  2019-09-18 02:15:41
• 146****2562 业主委员会有权利更换物业管理公司，但是需要召开业主大会，由业主投票后可以更换物业公司。
  
  根据《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定：
  
  （一）制定和修改业主大会议事规则；
  
  （二）制定和修改管理规约；
  
  （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
  
  （四）选聘和解聘物业服务企业；
  
  （五）筹集和使用专项维修资金；
  
  （六）改建、重建建筑物及其附属设施；
  
  （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  
  第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。
  
  业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 2019-09-18 02:15:37
• 151****6249 1、《物权法》作出明确规定，业主有权更换物业。
  
  2、 业主有权选择物业公司 《物权法》第81条、82条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
  
  3、 物业公司本是全体业主聘请的“管家”，是受业主的委托，帮助业主管理小区、维护小区的服务机构。
  
  4、物业公司的说法没有法律依据，业主大会能依法辞退这家物业公司。在物业管理上，我国《物权法》赋予了业主自行管理与委托物业公司管理的选择权,同时规定，对建设单位聘请的物业公司，业主有权更换。本案中，物业公司不具备相应的资质，无法履行物业管理的职责，业主有权予以更换，不必经过开发商的同意。
  
  5、【案例分析】 满意的物业公司难进小区 2004年底，上海“创世纪花园”小区，通过公开招标选聘以**低分落选的鹏欣物业公司，以种种理由拒绝移交工作，并采取各种手段阻挠中标的物业公司进驻，业委会的工作陷入了困境。后在当地房管部门要求下，鹏欣物业撤离小区，向业委会办理移交。 2019-09-18 02:15:32
• 143****5828 开发商无权更换物业。
  
  《物业管理条例》对其有相应的规定：
  
  第十一条 下列事项由业主共同决定：
  
  （一）制定和修改业主大会议事规则；
  
  （二）制定和修改管理规约；
  
  （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
  
  （四）选聘和解聘物业服务企业；
  
  （五）筹集和使用专项维修资金；
  
  （六）改建、重建建筑物及其附属设施。 2019-09-18 02:15:20