赠送面积的物管费怎么算?“赠送”的面积也要交物业费吗

• 141****0987 根据《城市住宅小区物业管理国服务收费暂行办法》和《上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法》的相关规定，物业管理费是物业公司接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施等日常项目收取的费用，其主要是依据买房人得到的产权证上的面积来收取的。
  如果开发商在为买房人办理产权证上没有将赠送的面积进行专门说明，那么在收取物业管理费的时候就应当不包括赠送的面积，如果房产证上标明的面积含有赠送的部分，那么就应当按照该面积来收取物业管理费用。 2019-10-05 17:18:16
• 131****8297 一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证，那么是不需交纳物业费和取暖费的。但还有一种情况是，开发商将赠送的部分计入了房产证。那么，此时购房人要特别注意了，不能轻信开发商的承诺。因为供暖和物业服务都不是开发商提供的，因此开发商和购房人之间的约定对物业公司以及供暖单位是没有效力的。
  也就是说，购房人仍旧要按照房产证上载明的面积交纳物业费和取暖费。 2019-10-05 17:18:07
• 154****7142 每天每时每刻被花哨的营销手段，
  
  忽悠到七荤八素的人儿绝壁可绕地球一圈。
  
  好吧，帮帮说得略微夸张了。
  
  
  
  
  在买房时，很多风险都可提前心头有数，虽说现在是崇尚买卖自由的年代，但也不乏很多莫名的就被牵着鼻子走的买家。
  
  那么究竟有哪些，是一定要悉知并且去考虑注意的呢？
  
  
  
  
  下面开扒~
  
  
  
  
  陷阱一：赠送面积，你真以为是赚到了吗？
  
  
  
  现在还有人去看房不问销售，户型赠送多个平吗？有人能说对一个70几平方的房赠送给10几个平这个说辞不心动吗？
  
  
  看楼盘时我经常能听到这样的话：我们的亮点就是赠送面积大，然后就是送的百分比比公摊的百分比还多。或者说：我们户型本来是大套二，但是送完能紧巴个小套三出来。
  
  
  其实，这真的就是一种营销手段。
  
  
  羊毛出在羊身上，看似得到的东西，其实都是花自己的钱去买单。赠送面积**主要的是看它的真实可用性，就像送卧室送客厅这种还是挺好。
  
  
  
  举例子：
  
  我一同事去买房，属于随意型，看了3个房就匆匆订了。看上的盘据说赠送面积大，送的超过20％。结果收房时，原本说的赠送，莫名其妙的缩水。
  
  
  看合同上也没用，KFS也根本不承认。KFS也找到合同角落里写的小字，一切以实物为准告知这个帅哥，我们提前说过，**后还要以实物为准。那哥子真是默默被坑了，本想着多10几个平，结果实际拿到才多了不到10平。
  
  
  
  
  其实赠送面积可从2面看：
  
  
  1.赠送的部分面积是不是属于计入产权的面积。
  
  计算公式：建筑面积=基地面积*容积率，基地面积是固定的。
  
  
  就是说KFS能用的建筑面积是和容积率成正比。容积率越高，KFS销售面积越多，自然得到的钱也就越多。
  
  
  容积率是KFS在拿地时就规定了范围，在不超过这个范围的情况下，KFS要保证自己得到的，那他给的赠送面积基本是不会计入容积率的部分，这还是很好理解的。
  
  
  但是！不计入容积率的赠送面积也是不会写入产权的，只有使用权。
  
  
  值得注意的是，计算单价时，一定要把赠送的不计入产权的部分，面积剔出来再进行计算。所以写着实得XX元/㎡是不靠谱的，那只是KFS拉低单价，强化竞争优势的手段。
  
  
  
  
  2.赠送的部分面积是不是本来就在该赠送的范畴。
  
  
  ♣露台不算容积率。
  
  ♣ 封闭式阳台，按垂直投影面积的一半算容积率。
  
  ♣ 飘窗不计算容积率。
  
  ♣ 大部分地下室不计容积率。
  
  ♣ 多层房屋只计算一层容积率，比如别墅、跃层。
  
  
  
  
  现在去看房，每每都能听到说阳台送、飘窗送，说真的这些真谈不上优势。
  
  
  一个楼盘房子的总价，更多的体现该楼盘瞄准的是怎样的消费人群；一个项目房子的单价，更多体现的是楼盘的品质。
  
  
  **好别用使用面积单价or房子总价来进行楼盘对比喔。
  
  
  
  
  陷阱二：你以为车位、车库是一个东西？小心办不到产权证喔。
  
  
  
  KFS很聪明，动不动就做活动大手笔送车位有木有，经常能看到楼盘打广告说送车位有木有！也有去看楼盘，有送车位的户型大卖热卖缺货有木有！
  
  
  
  
  小科普：车位AND车库的区别。
  
  车位可以是地上也可以在地下。
  
  
  不过！车位一般不计入项目的容积率，换言之就是不可办产权证。车库一般都是在地上，且计入项目容积率，可办产权。
  
  
  1.无论是买送车位的楼盘还是买了房子再买车位，都要具体落实是否有产权证。
  
  没产权证不仅仅是只有使用权，且无法在银行做抵押。不过有少部分的地下车位是有产权的，不过大部分是木有的。 2019-10-05 17:18:03
• 153****0484 恒大望江华府看点：
  
  1、恒大在城东二环外的首个高端项目，产品涵盖高层、别墅、公寓。
  
  
  
  2、真正的地铁物业。出门就是2号线塔子山公园站，交通非常方便。
  
  
  
  3、生态环境好。项目挨着塔子山公园，临沙河，靠近大凉山路一侧还有条秀水河。
  
  
  
  4、地理位置优越。临近汇集了乐天百货、环贸广场、环球汇等高端商业的东大街商圈，未来**潜力大。
  
  
  
  楼盘初印象：
  
  
  
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  恒大望江华府位于攀成钢板块，东大路和沙河交界处前50米。房sir坐地铁，在塔子山公园站下车，步行不到5分钟就到售楼部了，未来交房入住后，从小区正大门到地铁站会更近。
  
  
  
  修建.jpg
  
  项目周围很多项目都还在修建中，对面就是cosmo天廊，临近项目还有ICC凯旋门，仁恒滨河湾等，区域多以高端项目为主。目前周边的商业尚未成形，离得较近的华宇广场的商业正在招商中。不过，由于恒大望江华府要2018年底才交房，因此等到业主入住的时候，周边的商业也都发展起来了。 2019-10-05 17:17:57
• 137****9775
  
  你还记得你们家公摊面积是多少吗？说起公摊，它可是咱们特有的产物。
  
  
  
  之前有则《买房100平只得70平》的新闻很火，竟然有30%的公摊面积，按照2万/平算的话，公摊就要花掉60万！想想就肉疼！
  
  
  
  
  
  
  
  所以，如果你不明白公摊里的套路，稀里糊涂就要花掉好多钱。
  
  
  
  
  
  
  
  公摊面积包括哪些部分？
  
  
  
  
  公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
  
  
  
  公摊范围可不仅包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、过道、公共门厅等；另外，连独立使用的地下室、车棚、车库、警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  实际上，到目前为止，公摊并没有一个明确的法律规定，唯一的根据是2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》。没有明确的标准，那就是开发商说是多少，就是多少咯。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  公摊面积如何计算？
  
  
  
  
  买房的时候，大家都会比较关注公摊率，得房率，这里面也有几个误区：
  
  
  
  ⑴高得房率≠公摊面积少
  
  很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，这样的计算方式，公摊面积没有减少，却能获得很高的得房率。
  
  
  
  2019-10-05 17:17:51