赠送面积的物管费怎么算?买房送的“赠送面积”有可能是陷阱！

• 133****9966 1、物业管理费是按照产权面积计算；
  2、产权面积也就是业主专有部分（室内自己所有能够使用到的地方）+业主公摊部分（例如过道、墙体、顶部以及其他依法公摊的部位）=产权部分（产权证上的面积）；
  3、有些开发单位答应赠送给业主的比如阳台的面积，开发商在销售的时候已经计算进入产权面积，一般是阳台按照一半面积来赠送； 2019-09-18 00:45:51
• 156****9909 物业费的收取应按何种面积核定，是此类案例的争议焦点所在。根据《陕西省物业服务收费管理办法》第十九条的明确规定：“物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。”
  在现实情况中，不少楼盘都试图通过“赠送面积”、“赠送空间”等方式来促销，也就是我们所说的“偷面积”。而针对这部分面积，业主往往只拥有使用权，不拥有产权。律师提醒：
  赠送面积是否需要收取物业管理费，取决于房屋产权证上有无登记。如果产权证上的面积没有计算赠送面积，买房人可以不交纳这部分物业管理费。在未办理产权证之前，则以商品房买卖合同中的建筑面积为准。在本案中，王先生等业主按照房产证核定的面积交纳物业费是符合相关规定的，物业收取未约定的赠送面积物业费的要求不合理。遇到这种情况，业主可拒绝交纳这部分费用。 2019-09-18 00:45:42
• 146****0487 一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证，那么是不需交纳物业费和取暖费的。但还有一种情况是，开发商将赠送的部分计入了房产证。那么，此时购房人要特别注意了，不能轻信开发商的承诺。因为供暖和物业服务都不是开发商提供的，因此开发商和购房人之间的约定对物业公司以及供暖单位是没有效力的。
  也就是说，购房人仍旧要按照房产证上载明的面积交纳物业费和取暖费。 2019-09-18 00:45:38
• 135****7511 金三银四时节，楼市风头正劲。利好政策一波接着一波，银行纷纷提出利率打折，开发商沿用一贯的“赠送面积”方式来吸引购房者，赠送面积到底划算吗？是不是真的实用？专家提醒广大购房者，在面对“赠送面积”的诱惑时，还是要算笔明白账。
  
  
  
  “赠送面积”部分装修费用高
  
  
  
  赠送面积一般分两类：一为阁楼、挑高等空间面积；二是露台、飘窗等外置面积。无论是哪一种，都需要业主进行特殊装修或搭建，其造价成本比普通装修高出很多，购房者在选择这类房型时还是要仔细核算一下。
  
  
  
  例如赠送的阁楼，置业顾问一定在卖房时告诉你：“赠送的阁楼自己找装修公司搭一层就可以了，几千块钱就能弄的相当结实。”实际情况呢，某装饰市场工作人员粗略计算一下，搭建楼盘需要质量相对比较好的钢筋和板材，一般十几平米的造价就在1.5万-2万之间。赠送面积部分的装修成本相对于室内要高出许多，买房时一定要提前做好预算。
  
  
  
  非产权面积或已经折价
  
  
  
  在看房时，置业顾问一般都会这样介绍：“这个户型设计只有90平，但赠送的露台飘窗等也有8-9平，这样算来，房子总面积也差不多会有100平吧。”相信很多有过看房买房经验的人，对这样的说辞都不陌生。
  
  
  
  但有经验的业主也会提醒大家，有的项目是吧赠送面积和产权面积加起来一起这算总价，乍一听上去跟周边项目单价差不多，但实际上用总价跟产权面积计算一下，明显要高出好多。
  
  
  
  所以，要仔细核算清楚，在产权证上没有体现的赠送面积有没有被当做销售面积来计算，否则就会遭遇“赠送越多越不划算”的局面。
  
  
  
  买房遇“赠送面积”需注意这些
  
  
  
  1、在签订购房合同之前，一定要把赠送面积的条款写入正式购房合同；
  
  
  
  2、弄清楚赠送面积的真实情况，防止把公摊面积、公共绿地面积、阳台等作为赠送面积；
  
  
  
  3、在验房收房过户时，确保赠送面积是可以办理房产证的，与房屋主体享受同等待遇的；
  
  
  
  4、关注赠送面积的实用性。有的户型不好赠送面积部分潮湿、采光差，装修时不好改造不说，日后实际使用率也低；
  
  
  
  5、赠送面积是否需要缴纳物业费。一般情况下，物业费、取暖费等以产证上载明的面积收取。如果赠送面积没有计入产证，那么就不需要缴纳物业费取暖费等。 2019-09-18 00:45:34
• 158****0222
  
  某物业管理公司为十多家楼盘做物业管理服务，其高管王某称近期出现了一个新的问题。他所管理的区域内有两个楼盘，每户都赠送了室内面积，房屋改一下格局，就由一房变二房，二房变三房。如一套物业，原来只有33平方米，现在开发商赠送了15平方米，那么整个房子是48平方米，但是收取物业管理费只收33平方米的费用，赠送的这15平方米的面积，业主就不交纳物业管理费了。王某表示，开发商在售房的时候为了吸引消费者而赠送面积，这或者是开发商的一个促销手段，但是对于物业管理公司来说，目前收取物业管理费主要是看房产证上的面积，而赠送面积不收费用，将使物业管理公司处于持平或是亏本的状态。对于这种现象，王某认为，如果是室外面积如花园之类的赠送可以不计入物业管理费之内，但是室内的赠送面积，应该收取物业管理费。王某说：“如果持续下去，赠送面积不收取管理费，那么由于资金的原因，物业公司原来只是按房产证上的面积去分配人手，但是随着赠送面积的增多，原来的人员已经不够，那么服务质量自然就会差。”请问，赠送面积该不该收管理费？
  
  
  
  　　律师说法：根据相关规定，物业管理费主要是根据买房人产权证上的面积来收取。如果开发商在为买房人办理产权证时没有将所送面积进行专门的说明，那么在收取物业管理费的时候将按照未送面积之前的面积计算。业内人士分析，开发商在与买房人签订购房合同的时候，应该将所送面积和买房面积同时注明，因为在后期物业管理当中，所送的面积一旦不能收取物业管理费，将会给小区的物业管理工作带来很多麻烦。如果产权证上的面积没有将赠送的面积算上，买房人很可能不会交纳这部分物业管理费。在房产证没有办下来之前，目前物业公司的主要做法是业主先按全部面积收取，等到产权证办下来，如果注明是不把所送面积算做整个面积的话，物业管理公司要退还向买房人多收的物管费。
  
  
  
  　　律师认为，在赠送面积的问题上，首先要有所区分。若“赠送的面积”属于公用面积，如庭院、屋顶花园等，属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就不合法，有可能会产生交房时的矛盾及以后邻里之间的矛盾等。至于收取物业管理费，应该以物业管理合同为准。按照规定，一般按业主房屋室内面积收取，如果是公摊面积，业主分摊费用也是没有问题的。反倒是不在产权证范围内的赠送面积，本应是由业主分摊的，但是实际上由某一业主使用，那么物业管理费的收取，需要其他业主提出主张进行分摊才行。
  
  2019-09-18 00:45:31