赠送面积的物管费怎么算?买房赠送的面积要交物业费吗?

• 138****0274 赠送面积也就是个说辞，其实你是花了钱买的。比较实在的呢就是房产面积少一点（不包含赠送面积），按房产面积计算物管费，物管费也就少一点。
  顺便说一句：入户门位置设计得有点奇葩！ 2019-09-08 09:03:45
• 137****7279 一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证，那么是不需交纳物业费和取暖费的。但还有一种情况是，开发商将赠送的部分计入了房产证。那么，此时购房人要特别注意了，不能轻信开发商的承诺。因为供暖和物业服务都不是开发商提供的，因此开发商和购房人之间的约定对物业公司以及供暖单位是没有效力的。
  也就是说，购房人仍旧要按照房产证上载明的面积交纳物业费和取暖费。 2019-09-08 09:03:41
• 143****2298 、露台、内庭院、入户花园、地下空间或是阁楼等。阳台和飘窗赠送是**为常见的赠送面积的形式。通常来说,赠送面积都是不计入产权面积的，开发商的赠送面积在购房合同里面也是不体现的，因此赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的。一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证，那么是不需交纳物业费和取暖费的。
  
  以上请知悉！希望能帮助到您祝您生活愉快 2019-09-08 09:03:38
• 131****3949 销售说辞.万科篇
  参观流线中各展示节点标准说辞
  以下为销售流线中的每一个讲解点，各销售员可根据以下各点进行个性化发挥！
  一、销售大厅说辞点
  1、询问语:礼貌用语、询问客户到访意图、自我介绍
  2、通区位图：城花区位、客户行/乘车路线
  3、3分钟宣传片：结合宣传片讲解
  4、XX亩 & XX亩沙盘：
  a、整体方位、小区规模、各期目前进度、集团/武汉公司简介
  b、规划理念、组团/道路/园林/配套
  c、产品、户型、面积、均价、物管费、交楼标准
  d、三大特色：标准化施工、五重安防系统、带装修交付
  5、单体模型（可选）
  二、流线图说辞点
  1. 销售大厅前树阵广场：城市博物馆、水池、桂花树（X万）、柚子树、樟树、樱花树、广玉兰
  2. 特一区底商：经营业态（超市、JEEP吧）
  3. 第五大道：
  a“绿肺型”主干道、六排法桐（X颗）、一种宁静的氛围、5年后树能将马路连接起来，形成一条真正的林荫大道
  b、人车分道、一条先进、现代化的路、解决现代人和社区、车的矛盾、
  c、进入社区每个组团的路口清晰，直接；
  d、 5000平米的花园式绿色大道: X棵法国梧桐、X棵樟树、X棵银杏、X棵樱花……一共X类不同树种、X棵大小乔木
  e、街角公园
  4、经过上西X区：
  a、道匝
  b、五级安防系统
  c、“组团客厅”
  d、组团内绿化：X平公共空间，X乔木，空气净化力，
  e、停车位、两三个车位间隔树
  f、X米人行道
  5、上西X、X交界处：
  a、教育配套：双语幼儿园、市级**
  b、“S.O.S”紧急召援系统
  6、五分钟商业：
  a、业态
  b、买打火机的故事
  c、减速坡
  d、景观小品
  7、集中商业后街
  a、4500规模
  b、1200平鲁广超市
  c、银行、餐饮、诊所、商业广场
  8、集中商业内街道
  a、中式酒楼：虹景酒楼
  b、开放、休闲的空间
  9、公交站：
  a、X运行
  b、穿梭巴士
  c、道路下水井盖
  10、“梦幻岛”儿童公园
  a、4000平规模
  b、涂鸦墙、高迪墙、沙地、海岛船、鸽子屋、树爸爸的故事
  11、会所/运动公园/绿脊
  三、情景TOWNHOUSE说辞点
  1、专利产品：万科专利产品，模仿得不到她的精髓
  2、低层/低容积率：4层，1.0的容积率
  3、花园/露台：赠送约53平花园，且独门独户；层层退台；复式4个露台，担负各自功能使命
  4、入户DEN ：功能强大、身份象征、采光
  5、40平米大客厅/8.1面宽 2019-09-08 09:03:33
• 146****8282
  每天每时每刻被花哨的营销手段，
  
  忽悠到七荤八素的人儿绝壁可绕地球一圈。
  
  好吧，帮帮说得略微夸张了。
  
  
  
  
  在买房时，很多风险都可提前心头有数，虽说现在是崇尚买卖自由的年代，但也不乏很多莫名的就被牵着鼻子走的买家。
  
  那么究竟有哪些，是一定要悉知并且去考虑注意的呢？
  
  
  
  
  下面开扒~
  
  
  
  
  陷阱一：赠送面积，你真以为是赚到了吗？
  
  
  
  现在还有人去看房不问销售，户型赠送多个平吗？有人能说对一个70几平方的房赠送给10几个平这个说辞不心动吗？
  
  
  看楼盘时我经常能听到这样的话：我们的亮点就是赠送面积大，然后就是送的百分比比公摊的百分比还多。或者说：我们户型本来是大套二，但是送完能紧巴个小套三出来。
  
  
  其实，这真的就是一种营销手段。
  
  
  羊毛出在羊身上，看似得到的东西，其实都是花自己的钱去买单。赠送面积**主要的是看它的真实可用性，就像送卧室送客厅这种还是挺好。
  
  
  
  举例子：
  
  我一同事去买房，属于随意型，看了3个房就匆匆订了。看上的盘据说赠送面积大，送的超过20％。结果收房时，原本说的赠送，莫名其妙的缩水。
  
  
  看合同上也没用，KFS也根本不承认。KFS也找到合同角落里写的小字，一切以实物为准告知这个帅哥，我们提前说过，**后还要以实物为准。那哥子真是默默被坑了，本想着多10几个平，结果实际拿到才多了不到10平。
  
  
  
  
  其实赠送面积可从2面看：
  
  
  1.赠送的部分面积是不是属于计入产权的面积。
  
  计算公式：建筑面积=基地面积*容积率，基地面积是固定的。
  
  
  就是说KFS能用的建筑面积是和容积率成正比。容积率越高，KFS销售面积越多，自然得到的钱也就越多。
  
  
  容积率是KFS在拿地时就规定了范围，在不超过这个范围的情况下，KFS要保证自己得到的，那他给的赠送面积基本是不会计入容积率的部分，这还是很好理解的。
  
  
  但是！不计入容积率的赠送面积也是不会写入产权的，只有使用权。
  
  
  值得注意的是，计算单价时，一定要把赠送的不计入产权的部分，面积剔出来再进行计算。所以写着实得XX元/㎡是不靠谱的，那只是KFS拉低单价，强化竞争优势的手段。
  
  
  
  
  2.赠送的部分面积是不是本来就在该赠送的范畴。
  
  
  ♣露台不算容积率。
  
  ♣ 封闭式阳台，按垂直投影面积的一半算容积率。
  
  ♣ 飘窗不计算容积率。
  
  ♣ 大部分地下室不计容积率。
  
  ♣ 多层房屋只计算一层容积率，比如别墅、跃层。
  
  
  
  
  现在去看房，每每都能听到说阳台送、飘窗送，说真的这些真谈不上优势。
  
  
  一个楼盘房子的总价，更多的体现该楼盘瞄准的是怎样的消费人群；一个项目房子的单价，更多体现的是楼盘的品质。
  
  
  **好别用使用面积单价or房子总价来进行楼盘对比喔。
  
  
  
  
  陷阱二：你以为车位、车库是一个东西？小心办不到产权证喔。
  
  
  
  KFS很聪明，动不动就做活动大手笔送车位有木有，经常能看到楼盘打广告说送车位有木有！也有去看楼盘，有送车位的户型大卖热卖缺货有木有！
  
  
  
  
  小科普：车位AND车库的区别。 2019-09-08 09:03:30