房贷不换了会怎样?首套房贷利率**低升至9折啥意思

• 141****0630 可以。
  
  《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：
  
  第二十七条　借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。
  
  保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。 2019-09-27 07:35:36
• 144****0339
  这几天跟我咨询关于房贷逾期的电话比较多，问我解决的方法。针对这个事情，我今天想在这里简单的说一说。现在买房压力大，大多数工薪阶层都是用“付**，还房贷”的方式来买房。问题是，假如逾期还房贷了，或者说还不起房贷了，会有怎样的法律后果。作为现实中的房奴，有什么方法可以解决呢？
  
  
  
  场景假设
  
  你贷款买房，但是**近手头困难，房贷逾期，还不起。
  
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  问题释疑
  
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  还不起房贷、房贷逾期的法律后果
  银行首先会向你催收，如果连续一段时间还不上，在三个月之后你就会接到银行的起诉书，说你不按合同屡行，说你违约还不起贷款，当你接到起诉书仍旧不还款的话，就会通过法院强制拍卖你的物业，通过拍卖得到的钱来还你欠他的。
  
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  还不起，不理它可以吗？
  当！然！不！可！以！这很危险！！
  
  原因有两：
  
  1、如果真的走到了银行拍卖你房产并强制执行的阶段，那么银行可不会像你一样那么热心地去找买家，然后卖个合理的价钱。
  
  银行为了快速变现，一般都会选择以低于市场价的价格出售，这种情况下你的房子缩水30-50万是很正常的。由于低于市场价格出售，一旦拍卖金低于银行贷款，你不但前期的**款和月供打水漂，而且还得补交余款。
  
  2、一旦房贷产生逾期，你的个人征信系统中就会出现信用污点，即便是后来将贷款补上，信用污点也会跟随着借款人长达五年之久；如果逾期3个月，并且房子被银行强制拍卖了，那么你今后除了无法获得金融机构的贷款以外，你还无法办理信用卡，各种优惠的金融服务也将向你关上大门。
  
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  支招：还不上房贷怎么办？
  
  如果真是遇上资金周转困难，无法还贷时可以提前向银行提出延期申请。
  
  延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的**长期限不能超过30年。
  
  申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个**长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。
  
  借款人未申请延期贷款或申请延期未得到批准，其贷款从到期日的次日起，转入逾期贷款账户。
  
  需要提醒大家，只要你发生过一次贷款逾期情况，就会自动出现贷款所在银行的征信系统中，而你没有及时还款的话，一般在下个月就会出现在央行的征信系统中。
  
  其次就是，假设借款合同约定每月10日还款，借款人要9日之前还，因为银行扣款一般是10日零点扣款，10日当天还款也有可能被算逾期。
  
  所以借款人一定要在确定自己无法如期归还贷款的情况下，提前向银行提出申请。
  
  **后，再总结一下↓↓
  
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  没钱还房贷的应对措施
  
  1、千万不要逾期。
  
  如果有短期资金周转需求可以考虑向亲戚朋友借钱，或者找一些信用卡贷款的口子去借款，不过记得量力而借，不要逾期。 2019-09-27 07:35:32
• 131****9870 在近期接踵而至的全方位楼市紧缩调控措施下，房贷利率上行趋势继续蔓延。融360大数据研究院监测的数据显示，8月份，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨3个BP（基点）；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨两个BP，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个BP和93个BP，均远高于新政规定的利率下限。
    
  专家普遍认为，目前各行正在紧锣密鼓筹备的房贷利率“换锚”与此轮楼市调控升级开出的各种“药方”契合，在“房住不炒”格局进一步夯实、住房金融“防火墙”不断升级的背景下，近期央行“全面降准+定向降准”后续累计释放的9000亿元资金难以流入楼市，房贷利率短期内很难出现回调。
    
  上涨趋势逐步蔓延
    
  “与6月、7月份相比，8月份房贷利率上涨趋势蔓延，覆盖城市数量和上涨幅度均呈上升态势。”融360大数据研究院分析师李万赋表示。
    
  从城市来看，首套房方面，8月份，17城房贷利率水平有所上涨，15城维持上月水平，仅武汉、东莞和长春3个城市的首套房贷利率水平有所下调。
    
  一线城市中，8月份，广州首套房贷款利率平均水平环比上涨4个BP，其他城市维持上月水平不变；二线城市中，苏州、无锡、沈阳、长沙4个城市首套房贷款利率平均水平出现3个月连涨，昆明、佛山、成都、杭州也出现了两个月连涨。
    
  从涨幅来看，8月份，沈阳涨幅**大，高达23个BP。7月份沈阳首套房贷款利率**高水平为基准上浮10%，8月份多家银行则在基准上浮15%甚至20%的水平，二套房涨至基准上浮20%到25%。涨幅排名第二的济南则在6月份下调房贷利率后一直保持平稳，近期当地各家银行进行了一轮集中上调，使其环比上涨达18个BP。除此之外，南昌、昆明、南宁3个城市8月份涨幅也在10个BP以上。
    
  与此同时，各地的房贷政策紧缩也以多种形式显现出来。8月份，合肥多家银行二手房业务停贷。无锡的**政策也发生变化，之前无锡首套房的主流**比例为**低三成，而在8月份多家银行将**低**比例上调至四成，和二套房水平一致。
    
  “换锚”后超百家银行面临调整
    
  房贷利率定价基准的转化，无疑是普通购房者在近期**为关注的动向之一。虽然当前房贷利率普遍高于新政规定的利率下限，但在8月份，仍有超过百家银行利率水平低于新规下限。
    
  在融360大数据研究院监测的533家银行分（支）行中，除了停贷银行外，共有19家银行首套房利率水平仍在当前基准利率上执行优惠政策，且都位于上海。116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%，主要分布在上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市。
    
  “若9月20日LPR**新报价没有下行，这些银行都必须上调自己的房贷利率水平，进而带来大量城市房贷利率水平的进一步上涨。” 李万赋表示，这还只是全国统一规定的房贷利率下限，各省级市场利率定价自律机制在统一信贷政策基础上，还要根据当地的房地产市场形势确定辖区内的加点下限，各个地方的下限存在更多的可能性。不过短期来看，仅仅因为LPR新机制就调高各省实际房贷利率下限水平的可能性不大。
     2019-09-27 07:35:27