怎样办理住房贷款?首套房贷利率**低升至9折啥意思

• 151****2818 若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
  若是“一手楼”且楼盘与招行有合作，您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请，如没有合作，您可以联系当地招行网点的个贷部门申请；若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。 2019-09-27 06:59:25
• 155****9204 二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。下面小编为大家介绍二手房贷款流程以及如何办理二手房贷款。希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！
  
  
  二手房贷款流程
  第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
  第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
  第三步：买卖双方须提供的相关资料。
  购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
  售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
  第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。
  第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
  第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
  第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
  
  
  怎样办理二手房贷款手续
  1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人——原借款银行的同意；
  
  2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件；
  
  3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限**长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。
  2019-09-27 06:59:22
• 157****6427 请放心关注
  
  90年代才有了商品房概念，建行是**早从事房贷业务的银行，作为曾经第一批从事房地产信贷部的信贷员，作者做过详尽的数据分析，今天分享下银行管理和实务操作中不可说的秘密。
  现在房产购置是每个老百姓家庭的大事情，往往需要动用几个家庭的支持力量才能完成购房大事，所以购房时碰到的参考意见众多。
  不论是买一手房还是二手房，购房者会碰到很多人生的“第一次”，第一次同银行房贷部门、房地产商打交道，第一次同房产评估部门、公证部门打交道等等。这些机构都会给购房者提出不同的要求，说着不同的方案，让购房者快速做出决策。但是仅有短短几天，就要对人生第一次投资**大的房产各项事务做出选择，真的是愁煞购房者了！
  其实，购房中很多问题是不难解决的，例如怎么选择户型？购房者有着生活体验，很快就能挑选出来；怎么做购房手续？政府部门有公示流程，中介也会介绍，**多也就多跑点冤枉路而已。但是涉及到房贷问题，碰到同银行沟通，就变成一场大麻烦了。
  
  
  住房贷款政策是国家改革重要政策之一
  银行信贷员说着听不懂的专业术语，拿出厚厚的几十页的贷款本金合同，有着“等额本息”、“等额本金”的抉择，贷款年限的差别、**和提前付款条件的不同，觉得怎么选好像都不对，但是又不会这复杂的账，怎么办？
  截止目前，房贷利率是针对个人和家庭**低成本的贷款利率，没有第二
  住房改革，推进商品房建设，是国家改革中的一项重大举措，所以配套的房贷政策也是其中一环，在这重大意义下，大家要明确三点：
  房贷利率基础是由国家制定的，而不是银行自行制定的。国家为此制定的利率水平其实是很低的，这样国家可以通过房贷利率来灵活调整购房需求，过去**低时达到4%多点，现在也不过5%多点，试问如果购房者去银行，除了办理房贷可以享受到这个利率，办理其他贷款，怎么可能得到这么低的利率呢？一般小额信用贷款是在9%，信用卡贷款在11%，就是用房屋抵押去借款，也要8%左右。
  房贷是各个银行**优质的贷款资产，所以各个银行都很重视，利率竞争也很大。在银行内部，房贷资产是单独核算的，如果逾期率高，人民银行会协助银行进行处理，所以银行对房贷规模是能做多大就多大，利率能低则低。
  购房者没用全款，使用房贷，那没有付出的钱，如果用于投资，回报比银行的房贷利率5%高，不就相当于赚了差额回报吗？
  等额本息和等额本金在不发生提前还款的情况下，总数都是一样的
  上面已经说了，如果房贷利率是老百姓能拿到的银行**低利率贷款，谁会提前归还呢？如果不会提前还，分析下两种还款方式的区别：
  两种方式只是外在表现不一样而已。等额本息是每月还款额一致，前期是每期中息多本少，后期是每期中本多息少。而等额本金是每月还款额不一致，本金是固定额，利息先多后少，这样每月还款额会逐渐减少。有所谓专家算出来，等额本息不划算，等额本金划算之类，其实是错误的。为什么？
  购房者出现计算差额的原因在于缺少对于复利的计算。复利就是不断再投资产生的收益回报，我们换位思考，如果两种方式对比，等额本金前期会多还，每期多出来的钱如果不归还，我们去做5%回报的投资（就是贷款利率），**后加上去同等额本息完全相同。
  如果前期资金宽松且理财理念保守，那可以选用等额本金，如果前期资金紧张且理财理念大胆，那肯定是选用等额本息。 2019-09-27 06:59:17