如果开发商出现了交房延迟等特殊情况可以申请暂停办理银行房贷，只需要携带身份证，办理证明前往银行办理即可。如果已经正常交房入住只是因为个人原因还不了钱是不能暂停还款的，否则出现了逾期银行可以向法院起诉查封房产拍卖还债的可以根据预售合同的约定，追究其违约责任。也可以起诉解除合同，房屋预售合同解除后，贷款合同作为从合同，也同时解除，就不必再还银行款。如果你在解除前不还贷款,你会上银行征信黑名单，以后你无法再获得任何银行的贷款。
全部3个回答 >房贷不换了会怎样?首套房贷利率8.5折上调至9折是什么意思
134****8635 | 2019-09-16 07:32:09
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131****9487 《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：
第二十七条 借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。
保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
2019-09-16 07:32:39 -
145****8494 因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。
如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。 2019-09-16 07:32:36 -
133****1331 人民银行仍未对新旧版切换时间作出正式“官宣”，但多家金融机构陆续接到了相关通知，开始通过集**习或试运行等方式，提前对新业务进行熟悉、预热。
个人征信，相当于我们的“经济身份证”。当申请贷款时，无论是房贷、车贷还是经营贷、消费贷，金融机构都会先翻出征信报告看一看，根据这份记录来勾勒“客户画像”，再决定是批准还是拒贷、“定价”多少。
那么央行新版个人征信报告与旧版有哪些差异？征信报告升级会对个人生活产生哪些影响？哪些不诚信行为将可能产生更严重的后果？如何保护好个人信息？围绕这些问题，记者提前进行打探。
据工行信用卡中心披露，相比于旧版的征信报告，新版的信息时长和精细程度都会有明显提升，这五方面细节变化值得注意。
变化1 已销户信用卡还款记录： “黑历史”会被挖出来
●变化：新版报告增加展示“已销户贷记卡近五年还款记录”。
●影响：以往，历史还款记录都会伴随着信用卡销户与持卡人“一笔勾销”。因为部分客户在发生严重违约后，**终采取结清销户的方式来“洗白”征信报告。未来，新版征信报告会让这些“黑历史”无处遁形。
●建议：随着信用报告的使用范围越来越广，每个人都要珍爱自己的信用记录，杜绝“黑历史”。
变化2 历史手机号码记录： 频繁更换手机号不靠谱
●变化：新版报告增加展示“**近5次手机号码更新信息”。
●影响：现今社会几乎人人离不开手机，而手机号更是应用于门类繁多的注册场景。除上学、跳槽等原因引起的常住地变化情况外，人们通常不愿意频繁更换手机号码。而反观频繁换号的人，容易让信贷机构产生“生活动荡”、“逃债在外”、“朝三暮四”等判断。
●建议：为了良好的信用记录，千万不要贪图便宜套餐就频繁更换手机号码，引发不必要的麻烦。
变化3 历史住宅电话、单位电话记录： 交叉验证信息真实性
●变化：新版报告增加展示“**近5次宅电单电更新信息”。
●影响：有些客户在填写信贷申请信息时，出于“不想被打扰”的目的，可能会胡编个联系电话，但这样会对后期再办业务埋下隐患。信贷机构后续通过交叉验证来判断信息真实性时，前期的“隐雷”可能会导致校验不通过，从而审批被拒。
●建议：办理信贷业务时，一定要如实填写各项基本信息。如果有住宅电话、单位电话无法提供的情况，要及时向信贷人员解释说明，避免给自己的征信报告“乱塞垃圾信息”。
变化4 **近半年月均还款金额： “拆东墙补西墙”不再可能
●变化：新版报告对“**近半年月均应还金额”增加账户种类区分后的展示维度。
●影响：曾经有报道称，某年轻女白领靠办理多家信贷机构产品，利用还款日不同，拆东墙补西墙，以满足自己膨胀的购物欲，用“五千元的收入”过“五万元的生活”，一旦时间没抓准，就将面临财务崩盘。但是未来，这种情况基本可以从源头杜绝。信贷机构会掌握客户更加全面的资产负债情况，更加精准地评估客户的还款能力。
2019-09-16 07:32:31
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在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，就要考虑到**款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些购房人由于收入、**问题导致房贷办理周期变长，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。 二、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）还有一种方法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。三、卖家自己申请抵押贷款还清贷款如果以上两种方法都行不通的话，卖房人可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是，通过这种方式偿还剩余房贷，要考虑到抵押贷款利息、手续费的问题。
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如果开发商出现了交房延迟等特殊情况可以申请暂停办理银行房贷，只需要携带身份证，办理证明前往银行办理即可。如果已经正常交房入住只是因为个人原因还不了钱是不能暂停还款的，否则出现了逾期银行可以向法院起诉查封房产拍卖还债的可以根据预售合同的约定，追究其违约责任。也可以起诉解除合同，房屋预售合同解除后，贷款合同作为从合同，也同时解除，就不必再还银行款。如果你在解除前不还贷款,你会上银行征信黑名单，以后你无法再获得任何银行的贷款
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可以。《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：第二十七条 借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
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目前房贷基准利率是4.90%，打九折，就是4.90%*0.9=4.41%；如果当时签的利率是九折优惠，以后不管利率如何调整，折扣都一直在的。
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