二手房卖家怎样防中介上当?贷款买二手房必须通过中介吗？？

• 151****4351 一、二手房交易十项注意
  （1.）房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  （2.）房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  （4）.土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  （5.）市政规划是否影响 2019-09-27 05:44:13
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  二手房因其成熟的居住条件和配套，收到不少人的青睐，但目前混乱的中介市场和复杂的法律程序让消费者眼花缭乱，一不小心便容易上当受骗！下面跟小编一起了解下，在选中房子之后，如何与卖家签订购房合同。
  
  
  
  
  
  2019-09-27 05:44:08
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  近日，市民朱女士向记者反映，一套二手房，报价47万元，房产中介承诺帮买主讲到45万元成交，但代价是在这2万元差价中拿2成。看起来是双赢，但是联系到卖家的时候才发现，卖主的报价仅45万元。“这二手房买卖的门道还真不少，真是防不胜防啊！”
  
  
  
  
  
  
  
  如今高涨的房价，让不少人将目光转向二手房市场。而房产中介以其丰富的信息资源，多样化的服务手段，为买房者、卖房者提供了便捷的咨询、交易服务，深得百姓的信任和喜欢。但随着行业的发展，二手房交易中炒房、虚报卖价、私下要提成等问题也日渐暴露。对此，市房产管理监察大队提醒市民，选择有资质的房产中介机构，对中介交易二手房那些事儿应当警惕。
  
  
  
  现象：二手房低价背后暗藏隐患，市民很疑惑
  
  
  
  不管你何时去，到哪家，我市大大小小的房产中介的墙面上都贴着各种类型的售房信息。一群穿着衬衫、皮鞋锃亮、脖子上挂着工作牌的房产中介工作者会热情的为房屋交易牵线搭桥，佣金明码标价、可去实地看房，看起来很透明，却总是让你感觉：这家中介相当不错，但是其实“内幕重重”。
  
  虚标低价吸引消费者进店咨询
  
  
  
  市民倪海告诉记者，他在网上看中一个不错的房源，拨打电话才知道自己联系的是房产中介的工作人员，并被告知已经联系房主，可以去实地看房。可是，当他隔天去看房时，中介却告诉他，那套性价比很高的房子刚刚被卖掉。“当我再咨询其它在网上看到的低价房时，中介也告诉我卖了或者房主涨价了，我当然不愿意白跑一趟，于是跟着中介去看了推荐的房子。现在想想，便宜的房子也许就是房产中介的一个‘诱饵’，这是一种套路啊。”
  
  
  
  
  
  对此，记者浏览了多个网站发布的房源信息发现，这些房源大多数都是各大房产中介人员发布的。记者拨打了其中5个装修较好，价格便宜的房源电话，但得到的回应不是“房东出远门了，暂时不能交易了”，就是“卖掉了”或者是“你过来，我给你推荐些更好的房源”等，然后就会建议记者留下微信，以便交流方便和知晓更多的好房源。过段时间后，各大房屋中介公司的工作人员就会以电话或者微信的形式进行回访，推荐同一地段的其它房源信息，但是远远没有网络上公示的房源性价比高。
  
  信息不全收费没有统一标准
  
  
  
  在采访中，记者还发现，很多房产中介在推荐房源的时候，并不能提供完整的房屋信息。比如，当记者要求查看房屋的房产证复印件时，中介百般推脱：“房主还没有提供”，并承诺“等确定购买，跟房主见面时一定会看到的。”之后，记者在与房产中介咨询的过程中，中介也未向记者提供中介机构与房主签订的房屋委托书，甚至部分房源连实拍图片、户型图都无法提供，有的只是中介人员对此的语言描述。而当记者要求查看这些具体房源信息时，一位中介人员这样答道：“房主不委托，我们怎么可能帮着卖房，其实那些纸质的东西都没有用，你去看看房子，相中了一切都好说。”同时，记者也看到，这家房产中介公司的墙上贴着看房每次收费10元的字样。 2019-09-27 05:44:02