贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据。因此，在贷款买房前，你是否该了解一下自己的还款能力呢？1、**能力计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款。还贷能力系数还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。
全部3个回答 >买房到银行贷款怎样贷?买房子能去银行贷款么？怎么个贷款步骤？
141****2846 | 2019-09-27 04:43:54
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158****2947 可以。
《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：
第六条 借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。 2019-09-27 04:44:09 -
148****1683
抵押贷款现在是较为常见的一种贷款方法，而这类贷款从字面意思上咱们也应该知道，就是需求有抵押物，而**为常见的一种抵押物也就是房子，其实用购房合同也能去处理贷款，只不过一些人不太懂其间的流程，那么今日就让咱们一起来看看购房合同去银行贷款怎么处理？购房合同去银行贷款要注意什么？
购房合同去银行贷款怎么处理？
1、在签定合同之前，有必要要挑选房产，承认开发商建造的房产是否取得银行的支撑，以保证按揭贷款的顺利取得，处理按揭贷款申请，签定购房合同。经审查承认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款告诉或按揭贷款承诺书，购房者即可与发展商或其代理商签定《商品房预售、出售合同》。
2、明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方法及其他权利义务；处理抵押登记、稳妥。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防备贷款风险，要求购房者申请人寿、财产稳妥；开立专门还款账户；并处理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；告贷人按合同规定定时还款。
购房合同去银行贷款要注意什么？
1、房子生意双方的夫妻双方有必要悉数参与，房子产权有必要清楚无纠纷，否则有必要先解决好产权问题。生意双方都需求带上根本的证件原件和复印件，分别是：生意夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（独身的带独身证明原件），买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，**款打款凭证（可在签定合同后在贷款行以银行打款方法付**款给卖方）。
2、在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件（还在按揭的房子供给复印件），有房产中介参与的，还需供给三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。信贷员和生意双方分别合影摄影。生意双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据，一切的签字悉数按手印，按贷款金额缴纳印花税。银行面签结束后，带上原件脱离，等候评价人员上门评价和贷款审批。
2019-09-27 04:44:05 -
132****3027 对于很多低收入者而言，在月薪仅有几千元的基础上该如何买房？大家都是产生了一定的疑惑，很多人都是认为只有自己的月薪超过万元，甚至在8000年以上才能够有一定的能力去买房，但是在相当多人在申请贷款的时候都认为是否低收入者就没有能力买房了呢？或者在申请房贷时，银行不会批贷呢？其实在我身边的朋友而言，月薪3000元竟然也银行给他放贷，并且买上了房，这是怎么回事呢？
因为银行在批房贷的时候，银行**终决定的是很大的概率是你在银行卡里面的钱去了哪里？如果工资发到工资卡以后，基本上每个月留存的天数超过了20天，基本上可以证明你这笔钱是属于稳定性的，有一定的现金结余，简单的来讲，这3000块钱基本上可以存起来了，那么银行对你申请的时候则会认为你的偿债能力是极为稳健的，你的银行流水是极为良好的，而对于当前申请房贷需要的银行流水和收入证明上来看，银行在审批贷款的时候更加看重的是你的银行流水。
因为流水不仅体现的是你个人的收入，还可以看出你的负债，假设你个人的月收入1万块钱和你这朋友月收入仅有3000元，但是笔者的3000元因为可以将钱完全留存下来，而你的流水在1万块钱的时候，一个星期基本上就被你发花完了，买了各种消费品LV包等等，那么表明你这一个人是属于月光族，基本上花钱是大手大脚的负债能力极高，向银行申请贷款的时候也是比较困难，而相对的对这些比较稳健的朋友而言，银行更喜欢这样的客户，因为他们是属于稳健的，客户同时偿债能力相对稳定。
在目前银行看流水的时候如何更容易贷款呢？第一方面是在银行账户当中同一笔钱在当天存留的时间有多久？如果存留的时间超过24小时，那么可以在该账户上面留下痕迹，第2个就是该笔钱在该账户里面存留的金额有多大基本如果达到收入大于支出，银行那么对于你的贷款也是选择批审批，第3个方面就是该笔账单的来源是何处？到底是属于工资，还是属于哪笔收入，这一系列现象都可以让大家觉得这笔钱是有利可图的，你的收入来源是多元化的，**后一方面就是你在银行卡里面的余额有多少，基本上自己需要偿还的贷款，月供需要是自己偿还月供倍数的两倍，工资水平才会银行批贷。 2019-09-27 04:44:01
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。
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个人住房贷款是中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称"个人住房按揭贷款。 1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份。（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款。（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。（6）贷款行规定的其他条件。 4、贷款额度：**高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； 5、贷款期限：一般**长不超过30年。 6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。 7、申请贷款应提交的资料： （1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料； （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件； （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明； （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； （6）贷款行规定的其他文件和资料。 8、客户贷款流程： （1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；（2）贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料； （3）签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；（4）贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；（5）客户还款：客户按合同约定按时还款；
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办理按揭贷款需要提供的资料：1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2. 购房协议书正本；3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5. 开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件：1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；2. 交齐首期购房款；3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；5. 所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；7. 贷款银行要求的其他条件。
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贷款额度规定：银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。1、如果是商业贷款，**高限额为房价的70%；2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。综合以上三个因素，取**小值就是贷款的**大额度。题主具体情况：以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（**长可贷年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。
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