一般按揭的房子转手后是怎样计算房款及利息的？买房**已交，公积金贷款带不下来怎么办？

• 144****2851 一.按揭贷款和抵押贷款的 区别：
  
  1. 按揭的目的在于通过房屋产权的暂时转移，**大可能的减少房屋交易和借贷中的风险，以**大限度的取得贷款，彻底完成房屋交易，取得房屋所有权。
  
  2. 抵押的目的在于通过抵押物的抵押获得资金，去完成其他的目的。
  
  二.利息怎么算
  
  房屋抵押贷款的利率通常执行基准利率上浮的标准，贷款期通常在10年左右，**高贷款额可以达到房产评估价值的70%。
  
  一般而言，利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率。但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣，偶尔会随着政策的变化，略有上浮，但幅度不会特别大。抵押贷款不同，房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮，且上浮的幅度大。
  
  总体计算下来，抵押的成本要比按揭高，简单来说就是在相同的贷款金额下，抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息。 2019-09-27 03:37:57
• 132****5740 1，没清楚你的问题，你是再买一套吗？
  2，二手卖出去，没交的月供要一次性交，没钱可以请担保公司担保，放心没问题的，只要你房子有人买。已经的月供要不回来，但是你卖更高的价格不就等于要回来了吗，还赚钱！
  3，卖房手续，先是赎楼，就是还银行钱，可以自己出，没钱就找担保公司担保，然后就是卖了，具体手续很多 2019-09-27 03:37:51
• 147****2513 银行收利息是正常的，银行也是企业，要盈利，我们不要纠结利息，我们要看到我们用银行的钱有了房，而房价的增长绝对不用30年就能翻倍，贷款肯定是赚的。
  
  
  
  网友二：
  
  一套50万的房，房贷30年后就变成95万，但是30年后经过通货膨胀的95万是现在的多少钱？要知道八八年的万元户可是已经相当于现在的百万富翁了！30年后的房子是贬值还是保值，我们现在都不清楚，看看津巴布韦的人多有钱，花10亿元买一个面包，十几亿买一把青菜。30年后，钱还是不是钱真的不好说了。
  
  钱和房子的价值计算是不能用当年的钱和房子价格进行比较的。能够动态地看待购房和房贷的关系，才能理解房子保值而货币不保值的原理。不懂得经济规律不要妄谈房贷给你带来的社会现实意义。
  
  网友三：
  
  目光短浅的我就只看见利息这个数字，钱永远是贬值的，三十年利息等于本金不错，但是三十年后钱至少要贬值二倍以上。我05年买房，十五年月供二千左右，当时压力也好大，前几年钱一紧张老婆就骂我房奴，现在翻身了多庆幸啊！前年买了一个车位十四万，有人说我傻，十四万钱行利息就够停车费了，我们小区三百五一月，都赖得解释了，除了停车我只当是在土地稀缺的城市有几平方的土地也不错。
  
  网友四：
  
  我在银行工作，我的原则是购房贷款要尽快还清。如果你有资金但没有超过4.5％的稳定长期收益来源，**好的用途就是提前还款。不要说20-30年后的通货膨胀效应，也不要谈公积金不用白不用的理念，在这20-30年里谁也不能保证你有稳定的收入来源。要减少自身的时间风险
  
  不要认为银行是慈善机构，贷款收益方是银行，你赌的是房产**空间，而不是未来的收入和物价，这点你永远没有银行精明！能全款买房还是要全款买房，除非你的钱可以有更高的收益，但是完全没必要。
  
  网友五：
  
  房贷利息应该是**低的了，我商贷打了九折是4.41，公积金3.25，你看看微粒贷和花呗，基本是日息万分之五，换算成年息是18，是商贷的4倍，公积金的5倍。尽管有部分闲钱但是从来没有打算提前还，万一哪里需要用钱，这年头借钱是难借的。宁愿存定期自己贴一部分差价，尽管利息没有贷款高。
  
  图文来源于网络,如有侵权请联系删除 2019-09-27 03:37:48