一般按揭的房子转手后是怎样计算房款及利息的？在深圳买房贷款怎么办？

• 147****1807 商业贷款一年后转公积金贷款，是需要支付银行利息的。
  　　商业贷款，转成公积金贷款方法是：
  　　1、应先申请，申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金，然后再申请公积金贷款。同时，所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%，而且，购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。
  　　2、商业贷款转为公积金贷款的方式是：首先劳动者要向公积金中心提出申请（需要提示公积金中心你在哪家银行贷款，申请公积金贷款用于偿还给劳动者贷款的是哪家银行），公积金中心审批、同意后，劳动者就可以到给劳动者贷款的那家银行去办理公积金贷款了，公积金贷款发放后，贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回劳动者的商业贷款。 2019-09-20 03:03:55
• 145****9265 目前，银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。现只介绍与教职工关系比较密切的个人类贷款。
  个人类贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人商业贷款。个人商业贷款大致可分为六个品种：（1）个人购置住房贷款（包括期房和现房）；（2）个人二手住房贷款；（3）个人住房装修贷款；（4）个人家居消费贷款；（5）个人商用房贷款；（6）个人住房组合贷款；
  一、个人住房公积金贷款
  个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
  （一）个人住房公积金贷款期限和利率
  个人住房公积金贷款期限为1—30年（其中购买二手住房贷款期限为1—10年），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。
  个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的（含一年），贷款利率不作调整。
  （二）个人住房公积金贷款额度
  购买一级市场住房和自建住房的**高贷款额度为15万元，**高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房**高贷款额度为8万元，**高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。
  1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为： 2019-09-20 03:03:52
• 151****4016 房贷“越长越好”还是“越短越好”？银行一线员工：不少人白白送钱
  
  房子，除了本身的居住功能外，还附带城市很多其他福利，比如教育，这也是很多购房者一直以来的需求点之一。值得一提的是，随着这些年房价不断上涨，一些年轻人买房都需要依靠父母支持，父母们担心未来越来越买不起，所以也尽力支持子女早购房，从这些年楼市发展历程来看，他们的决定无疑是明智的，这类年轻人也是幸运的。
  
  从实际买房情况看，我们大多数买房者都需要按揭贷款，相对于个人家庭来说，无疑是一笔巨款。央行新公布的数据显示，仅仅在2019年8月份，住户部门贷款就增加了6538亿元，说明我们购房市场还是比较大的，但也预示着我们不少年轻人需要承担还贷压力。即使如此，相比暂时还不能支付购房**款的人来说，这部分群体也算是比较成功了。
  
  
  
  买房时向银行贷款，在不少人看来，开发商、房产和银行中介非常有经验，我们只需要按照他们提示的程序，该签字就签字不就行了吗？有的购房者说，这些都是格式合同，只能给你这个选项。所以，对于里面签订的什么内容，拥有什么权利和义务基本不知道。待房贷还了好久才询问：到底哪个还款方式划算？提前还款划不划算？只有当专业人员告诉他时才知道当时选错了，当然，也相应白白损失血汗钱。
  
  买过房的人都知道，房贷按揭，银行当下给购房人的选择一般只有两种类型，即等额本息和等额本金。从购房者的感受来看，等额本息每月还款额均等，还款压力较低，等额本金前期还款压力较大，后面越来越低。从利息来看，根据测算，在同等条件下，等额本息相比等额本金多出20%到30%，就在这方面，都有部分人不理解而吃过亏。
  
  还不仅于此，我们不少购房者受传统思想影响，对选择还款周期患得患失，总觉得老欠着银行的钱心理有压力，喜欢享受那种“无债一身轻”的感觉。能贷5年，就不想贷10年，能贷15年，就不想贷20年，**后导致生活中能省则省，生活品质大幅下降。事实上，房贷按揭周期选择是非常有学问的，这也是本文重点说明的问题。房贷按揭时间“长”好还是“短”好？银行一线老员工表示，不少人白白送钱。
  
  
  
  第一种情况，买房投资，房贷期限选择长期还是短期？
  
  眼下，楼市调控并没有要放松的意思，大部分炒房团在这轮调控过程中已逐渐撤离，但是，普通老百姓还是没有合适投资渠道，所以，以保值增值为目标的买房投资现象还是存在，钱容易贬值，这也是当下没有办法的事。这里我们需要明白一个概念，买房投资与刚需买房自住有着较大区别，自住买房只考虑少花钱早居住，而买房投资则需要考虑成本和利润，尽可能多赚钱，投资买房贷款分两类：
  
  一是经济条件允许情况下，优先选择全款。随着住房供应趋于饱和，市面上的房子越来越多，只要你买房子，肯定都是有的，无非就是价格和喜好问题。但如果你想把房子转卖出去，相对来说就不那么容易，因为客户大都比较挑剔，权衡各种利弊后才下手，加之如果你的房子还有贷款的话，受众群体和手续都相对麻烦一些，这是其一；第二个方面，我们很难找到安全且能跑赢房贷利率的投资项目，如果能全款不全款的话，势必会吞掉相当一部分利润；第三，很多银行对提前还款有要求，如果你转手房子还需要交1-3个月的违约金，这个钱相当于白送银行了。因此，投资买房能全款不贷款。
  
  二是若不能做到全款，需向银行按揭贷款。想投资买房，但只能付出**，或者有全款资金，但考虑其他方面还需要资金周转，所以只能使用按揭贷款方式。一般说来，投资买房，都是有一定经济实力的，所以，在选择还款方式时我们就要留意了，如果银行给你“等额本金”还款方式，你就应该优选“等额本金”。如果银行只给你“等额本息”还款方式选择，你**好采用“长贷短还”形式，尽可能申请**长时间的还贷周期，然后争取在短时间内把余款还清，比如1年内或者两年内，能提早多少时间还款关系到净利润多少。
  
  2019-09-20 03:03:48