一般按揭的房子转手后是怎样计算房款及利息的??正在按揭中的房子，现在卖出，应该怎样计算房款？

• 158****6678 房款，应该就是你出售的总价也就是合同的成交价。但是办理产权过户前，应办理提前还款手续。你**终所得房款为：成交价-剩余贷款额 2019-10-07 00:25:11
• 141****8352 近年来的房价水平大家有目共睹，由于经济能力有限很大一部分人都会选择通过贷款的方式买房。一开始手头比较紧的购房者在申请房贷时会选择**比例**低、年限**长的贷款方案，等银行通过审批并放款后便开启了长达30年的“房奴”之旅。30年是比较漫长的岁月，很多人在这期间有卖房的需求，而理由也各异，有的人是家里人口增加需要换更大的房子、有的人是为了买学区房让孩子享受更优质的教育资源、有的人由于工作变动被迫到其他城市发展、有的人是在还贷期间遭遇了变故无力承担月供不得不将房子卖掉等等。那房贷还没有结清，房子能否转手?内行人：掌握这5种方法轻松做到。
  
  
  
  内行人表示，如果想将贷款还未结清的房子转手，首先要有房产证，根据相关规定二手房的交易需以房产证为准，有房产证的房子才能在市场上进行正常交易，否则将无法办理过户，也不能顺利进行房屋交易的流程。房贷还未结清，就意味着房子还处于抵押状态，无法直接上市交易，但可以通过这5种方法实现。
  
  
  
  方法一：转按揭
  
  这是一种相对简单、直接的办法。所谓的“转按揭”就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这种方法虽然比较简单但由于各家银行的现行政策存在不小的差异，并不是任何银行都可以办理，具体情况建议售房者先咨询银行。
  
  方法二：用买家的**款
  
  一般，买家会支付总房款的3成～4成作为买房的**款，当房贷只剩较小部分未结清时，卖房者可用买家的**款将其余的房贷结清，而后进行将房产解除抵押、过户等流程，这是一种比较常见的方法。 2019-10-07 00:25:05
• 151****6514 这两天有关10月8日房贷新政实施的消息纷纷上了各大网站的头条，广大网友也积极参与到了这个话题的讨论当中。
  
  根据央行公布的消息，2019年10月8日之后，我国房贷市场将会出现很大的变化，这些变化简单来说包括几点：
  
  1、房贷基础利率将不再参考央行的基准利率，而是参考**近一个月的LPR（贷款市场报价利率），而且明确规定首套房利率不得低于相应期限的LPR，二套房利率不得低于相应LPR加60个基点。
  
  2、个人住房贷款可以跟银行协商约定利率重新定价周期，重定价周期**短的一年。
  
  3、人民银行分支机构指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。
  
  4、严禁提供个人住房贷款“转按揭”、“加按揭”服务。
  
  
  
  
  
  从央行的这个房贷新政来看，未来一旦这个政策正式实施之后，将会对我国的楼市产生很大的影响，我国的房价也会出现一些变化。
  
  
  
  看到这，那些手头持房子的人可能比较关心是现在该不该把房子卖出去？假如现在把房子卖出去了，是一个明智的选择，还是一个愚蠢的选择？
  
  在讨论这个问题之间，我们先来预测一下未来我国房价的发展趋势 2019-10-07 00:25:00