长沙住房怎样做按揭?在深圳买房贷款怎么办？

• 153****4336 个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。 2019-09-20 01:32:21
• 137****4738 购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
  6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
  当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
  二手房按揭贷款需要准备的资料：
  1、借款人合法有效的身份证件；
  2、借款人经济收入证明或职业证明；
  3、借款人家庭户口登记簿；
  4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； 2019-09-20 01:32:17
• 148****2028 面对这样的楼市现状，你是考虑继续租房还是买房呢?今天小编搜集整理出在长沙贷款买房的具体流程，一起来看看吧，买房是件慎重的事，一步一步一定要仔细。
  
  什么是贷款买房?
  
  指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款买房一般有按揭贷款和公积金贷款两种方式。
  
  长沙按揭贷款买房流程：
  
  第一步骤：房产选择
  
  购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  
  第二步骤：办理按揭申请
  
  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  
  第三步骤：签订购房合同
  
  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 2019-09-20 01:32:13
• 158****4354
  
  后台有粉丝留言，问我“国有证，过完户变集体证，可以贷款吗？”
  
  我的回答当然是：不行！
  
  
  
  看来还是有一些朋友不知道按揭贷款的政策，今天就为大家聊聊按揭贷款那些事。
  
  
  
  一、房产要求
  
  
  不是所有房子都能贷款的，下列这些情形就贷不了款：
  
  1、小产权房，比如集体办的房产证、农民房等；
  
  2、房龄太久的二手房，**贷款年限都有要求（房龄在20年以上很多银行都不放贷）；
  
  3、拆迁范围内的房子；
  
  4、部分无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明的公房；
  
  5、未满5年的经济适用房；
  
  6、军产房。
  
  
  
  二、按揭贷款种类
  
  
  按揭贷款按申请方式有三类：商业贷款、组合贷款、公积金贷款，其利率依次降低；
  
  
  
  
  
  
  
  ▲以深圳为例
  
  
  
  按还款方式有两类：等额本息、等额本金。等额本息还款，每月月供一样，是先还息再还本，所以**后还的利息稍多；等额本金还款，每月所还本金相同，月供逐月递减，但前期还款压力较大。考虑到房贷是所有贷款中利率**低的，一般建议组合贷款、等额本息还款。
  
  
  
  
  
  
  
  三、按揭贷款流程
  
  
  按揭贷款一般流程如下：
  
  1
  申请贷款
  买卖双方持以下证明文件到经办银行网点填写申请表：
  
  买卖合同、有效身份证件、婚姻状况证明、收入证明；以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
  
  2
  银行审批
  银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。成功通过的话，出具贷款承诺函。
  
  3
  签约
  借款人的申请获得批准后，办理以下手续：
  
  与银行签订借款合同和相应的担保合同；待出新证后，办理抵押登记等手续。
  
  4
  发放贷款
  银行在借款人办理抵押登记手续后，将除**款外的尾款，发放至卖方指定收款账户。
  
  
  
  四、贷款所需条件及材料
  
  
  以深圳纯公积金贷款为例：
  
  
  
  1
  公积金贷款申请条件
  您必须同时满足如下条件才可以申请：
  
  
  
  （1）申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前（不含当月）在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
  
  
  
  （2）申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
  
  2019-09-20 01:32:09