长沙住房怎样做按揭?长沙买房贷款流程？

• 153****9558 买房贷款流程：
  
  选择房产；
  
  办理按揭贷款申请；
  
  签订购房合同；
  
  签订楼宇按揭合同；
  
  办理抵押登记、保险；
  
  开立专门还款账户。
  
  买房贷款条件：
  
  年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
  
  具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  
  借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
  
  有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  
  有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款；
  
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  
  买房贷款准备资料： 2019-10-06 22:58:51
• 158****8922 【银行**新政策】
  10月8日起，利率将会上涨60%（目前二套上浮20%为5.88，一旦上浮60%就是7.84），银行额度也会非常紧张，征信门槛越来越高。就算凑齐了**，月供也涨了。买房趁早啊！
  
  2019-10-06 22:58:44
• 146****8305 近日，老左花了好几天的时间，全面整理了长沙**新购房资格、落户、认筹、摇号规则、贷款**、银行利息、购房补贴、材料准备等**新购房政策，供大家参考。
  一、购房流程
  目前长沙的购房流程，基本如下：
  
  
  （个别流程会有差异，部分楼盘可直接认购）
  二、长沙限购区域
  芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。
  三、购房资格
  目前，长沙**新的限购政策是2018年6月25日调控之后的版本，之后官方通过各种渠道明确了细则和补丁，这里整理出来供大家参考。
  
  
  注意事项：
  
  1、在限购区域内的房产，须不动产权证满4年后才可转手；
  2、若通过社保购买二手房，可补缴为6个月的社保或个税；
  3、24个月居住证明以办理的两张期满和一张有效期内的居住证为参考标准。
  四、关于落户
  2018年长沙以来，长沙落户政策没有变化，下面是**新的落户政策，共1 2019-10-06 22:58:36
• 137****8352
  购房流程是假设你是刚需，有购房资格（自查购房资格传送门）并且看中了楼盘开始讲。
  
  长沙购房流程
  
  开盘销售公告→购房认筹（认筹期不少于三天）→认筹名单公示→公正摇号→摇号名册公示（不少于72小时）→摇号排序（与房源数量对应的名单+房源数额30%的候补名单，以防弃房或未过资质审核）→按序选房→购房名册公示→网签→收房→装修→入住。
  
  
  
  金属质感分割线
  
  详细过程
  
  
  
  认筹：房地产开发商在取得“预售许可证”之后进行的活动。一般在取得预售许可证之后的三天内会开始认筹。需要注意的是，同段时间内，一个账号（以家庭为单位）只能认筹一个楼盘。如果是以家庭名义购买，只需要一个人认筹即可，但需要提供家庭购房者全部的资料。
  
  
  
  长沙的认筹方式主要分为线上和线下认筹两种。线上认筹主要是内五区的楼盘，要提前至少一周下载悦居星城APP并上传资料并通过审核（具体操作传送门），然后扫楼盘认筹二维码认筹；线下认筹所需详细资料自行咨询楼盘和置业顾问，提前准备好原件和复印件，目前长沙已经取消“认筹金”。
  
  
  
  解筹：在认筹名单公示之后的第二天，没有认筹上的购房者就会解筹，认筹上的但是**终没有买到房子的购房者要等到楼盘开盘后的第二天才能解筹，解筹后即可认筹其他楼盘。
  
  
  
  目前长沙实行“1.5倍”排序政策。即：①如果参加楼盘摇号的人少于楼盘可售套数的1.5倍，直接按照认筹顺序摇号；②如果参加楼盘摇号的人数多于楼盘可售套数的1.5倍的，则优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需选房（限购区域包括长沙的六区一县，不包括宁乡、浏阳）。
  
  
  
  摇号：从已“认筹”的消费者中“摇”出可以选择房屋的选房者。
  
  
  
  选房/认购：被抽中的选房者再统一选房号，统一交首期，统一签署《认购书》或《认筹合同》，之后签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。特别注意的是，一旦你认购成功，如果因为其他原因不能购房的，将会在未来半年内不能认筹。
  
  
  
  网签：在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
  
  
  
  ①拟购房人在开发商处填写《长沙市购房资格确认申请表》，收取相关证明材料，开发商审核后在网签系统中录入拟购房人相关信息，并上传到市房屋交易管理中心。
  
  
  
  ②市房屋交易管理中心每天定时将当天申请信息提交到公安、社保等部门予以核实；相关部门在2个工作日内核实情况反馈到市房屋交易管理中心；现役军人的，开发商需提交收取的相关证明材料，由市房屋交易管理中心统一报长沙市警备区审核。
  
  
  
  ③市房屋交易管理中心汇总各部门审核信息，一个工作日内确认购房资格。
  
  
  
  ④符合购房资格的，开发商打印《长沙市购房资格确认书》，签订网签合同；不符合购买条件的，开发商取消网签业务，退还收取的资料并告知购买人及原因。
  
  
  
  ⑤办理合同备案时，开发商须提交《长沙市购房资格确认书》，期房经网签备案后才能办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。
  
  2019-10-06 22:58:32