长沙住房怎样做按揭?买房**已交，公积金贷款带不下来怎么办？

• 132****6529 购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
  6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
  当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
  二手房按揭贷款需要准备的资料：
  1、借款人合法有效的身份证件；
  2、借款人经济收入证明或职业证明；
  3、借款人家庭户口登记簿；
  4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明； 2019-09-26 07:27:36
• 135****2120 个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。 2019-09-26 07:27:32
• 144****9745 买房贷款流程：
  
  选择房产；
  
  办理按揭贷款申请；
  
  签订购房合同；
  
  签订楼宇按揭合同；
  
  办理抵押登记、保险；
  
  开立专门还款账户。
  
  买房贷款条件：
  
  年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
  
  具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  
  借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
  
  有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  
  有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款；
  
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  
  买房贷款准备资料： 2019-09-26 07:27:28
• 154****3983
  市民来电：去年，我买房时原本以为申请银行按揭是没有问题的，就和开发商签了《认购协议书》，还交了5万元的定金。现在，因为征信问题，我的银行按揭申请被拒，所以没办法买房了。我不能签正式的商品房买卖合同，原来交的定金还能不能退？
  
  
  
  
  
  
  
  广厦热线82205021回复：针对此类商品房买卖交易纠纷问题，开发商往往以双方签订了《认购协议书》为理由，认为如果约定付款方式为银行按揭付款方式购买，那么，因为购房者原因无法在相关银行成功办理按揭贷款的话，则由购房者承担违约责任。如果想买房，必须全额付款，否则不仅不能购房，所交定金也不予退还。
  
  
  
  定金交付容易、要回难。法律人士介绍，《认购协议书》的法律效力等同与正式购房合同，如果有明确约定，且双方认可，那么购房者自身原因贷款办不下来的，一般不会退定金，或者只退一部分定金。如果是因为银行原因贷款办不下来的，定金则可以退回。所以，购房者在签订相关协议的时候一定要仔细看好各项规定，特别是在贷款不通过之后定金怎么退这个问题上，一定要事先约定清楚，以免后续出现不必要的麻烦。
  相关链接
  
  
  
  按揭贷款办不下来的三类情况
  
  
  1. 多数是购房者的原因，且集中于不良信用记录。如果买受人提供的资料不真实或者买受人的不良信用记录造成银行不贷款，买受人应该承担违约责任。
  
  
  
  2. 如果是开发商的原因，比如未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况也不会批准贷款，此时购房者可要求出卖人返还**及定金，并要求出卖人支付相应的利息损失。
  
  
  
  
  
  3. 如果非买卖双方的原因，例如政府的限购限贷政策或者银行的规定发生变化等，导致买受人贷款办不下来，买卖双方应充分协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉同时举证自己没有过错并确实无力支付剩余购房款，要求返还**款及定金。 2019-09-26 07:27:24