夫妻买房按揭**怎样?买房交了**之后，贷款办不下来怎么办

• 142****6265 银行贷款买房条件：
  1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
  2、有稳定的职业和收入;
  3、有按期偿还贷款本息的能力;
  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
  5、有购买住房的合同或协议;
  6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
  7、贷款行规定的其他条件。
  二、银行贷款买房需要什么材料
  1、贷款申请表;
  2、认购协议书或买卖合同;
  3、身份证明;
  身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，
  4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。 2019-09-20 01:33:12
• 147****0010 婚后购买房产一般属于夫妻共同财产。若婚后购房房款是一方父母出资，并明确是赠与夫妻中一方的（需相关证据）则属于个人财产。
  《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  （一）工资、奖金；
  （二）生产、经营的收益；
  （三）知识产权的收益；
  （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
  （五）其他应当归共同所有的财产。
  针对共同财产，离婚时双方协商解决。《婚姻法》第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
  具体解决方式需要更全面的信息才可做出判断，建议您咨询律师，获得更有针对性的指导。
  追问
  婚后买房，**及还房贷均男方一人承担，离婚后房产如何分割 2019-09-20 01:33:08
• 136****1280 引用的法律是错误的，得出的结论肯定也是错误的了。正确的规定如下：
  **高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
  务请注意：上述规定的情况是指婚前而不是婚后。
  题中的“夫妻婚后按揭贷款买房，**是男方，夫妻共同还款”，即使,房产证上是男方的名字仍将被认定为夫妻共同财产。 2019-09-20 01:33:05
• 134****8979
  “中介背着我改了购房合同
  
  让我损失了5万元。”
  
  广州市民罗先生称，他委托白云区一家房产中介买二手房，将合同放于中介处保管时被修改，中介在交楼时间后擅自添加“需交齐楼款”，罗先生无法在当天交齐楼款，导致卖家称其违约欲中止合同。
  
  
  
  后经协调签补充协议，楼价比原来涨了7 .5万元，其中罗先生支付5万元，中介公司垫付2 .5万元。中介公司称涉事员工已离职，目前在通过房产中介协会处理此事。
  
  
  
  
  
  
  
  买家将合同交由中介代为保管
  
  据罗先生介绍，今年2月底，他通过白云区黄石路马务村的一家房产中介公司购买一套二手房，当时签了一式三份的《房屋买卖合同》，合同约定楼款总计197 .5万元，**款54 .5万元，以银行按揭形式交余款。交楼时间约定为今年5月1日前。因不确定什么时候能办理过户手续，于是合同上交易过户手续的截止时间未填写，买家罗先生和卖家马小姐双方口头约定按实际日期为准。
  
  
  
  由于该二手房产权人为夫妻二人，卖家马小姐的丈夫因出差未来现场签名，罗先生于是将自己那份合同交给中介卢先生，请他等马小姐的丈夫出差回来帮忙交给他签字。罗先生称，几天后马小姐的丈夫回来，他们一起去办理了网签，“书面合同后来一直放中介那，我也就没在意。”
  
  
  
  4月中旬，罗先生拿到银行的《同贷书》，预计能按照合同约定在5月1日前过户交楼，当他告知卖家马小姐一起去房管局办理过户手续时，马小姐却告知罗先生“违约了”，要和她的律师谈。 2019-09-20 01:33:01