有效无效，要看二房东和房东所签订的协议。如果那个协议里规定二房东不允许转租。则你签订的合同是无效的，如果约定可以转租，或者没有明确约定是否可以转租，合同还是有效的。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。严格的讲，群租房违反法规的规定。《房屋租赁条例》规定，租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房屋为出租**小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。
全部4个回答 >宁波群租房有人管吗？谁有什么建议呢？
147****2510 | 2019-09-25 09:11:46
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154****8204 群租房是归当地的住房和城乡建设主管部门负责，但是社区作为政府的派出机构，在经过相关单位授权后是有权利来检查违规行为的。
根据《商品房屋租赁管理办法》第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。
第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为**小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的**低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 2019-09-25 09:12:16 -
144****0887 你可以打110，或者找居委会，会有人拆的，但是没用，拆完了房屋中介过些日子还会继续打隔断继续群租的，你只能等国家出更好的政策彻底杜绝了你住的才能太平
2019-09-25 09:12:12 -
146****9361 房东就那样，都很牛；租客非常被动，没看到哪个房东被租客给刁难的啊！都是租客齐刷刷的抱怨声。
2019-09-25 09:12:08 -
154****4002 民心网 市长热线 房管局都可以这个肯定有人管
晚上扰民打110就ok。顺路在问问警察谁管这事能彻底解决。
2019-09-25 09:12:01 -
135****1511 租赁房屋，依法属于建设部门管理。
但如果是群租房屋，涉及到其它部门的管理，如公安、建设等部门，现在国家还没有相关的规定，只能按现在国家的规定管理。 2019-09-25 09:11:55
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房管局在18年到期前劝退和补交的作法不合理，因房子是不动产，用房得有个周期，而工资**底标准是年年调租房的标准是国家通一标准即13年达标就可住到18年(5年)一个周期只要房客13年申请时没有造假就不应中途逼其退租和补交
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群租房违法，依据《商品房屋租赁管理办法》《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为**小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的**低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。据记者了解，目前广州市尚没有制定人均租住建筑**低标准，不过由于规定中明确“以原设计的房间为**小出租单位”，故此这个规定将从法律上封杀“房中房”与“群租房”的生存空间。
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青客公寓作为一个二手房东平台，平台服务质量极差，租个小区房体验未必比它差。现在宽带都快免费了，我住的三室户，每户还收80元/月，水费30元/月。小区租房，基本都是水网免费。青客公寓设施质量烂得一逼，新装修的，刚进去就是马桶盖开裂，入住不多久门锁坏了，
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不能自行加隔断，房东加的也不行，只能保持房屋原有结构。不过如果就住三个人的话还是不会被发现的。
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