有效无效，要看二房东和房东所签订的协议。如果那个协议里规定二房东不允许转租。则你签订的合同是无效的，如果约定可以转租，或者没有明确约定是否可以转租，合同还是有效的。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。严格的讲，群租房违反法规的规定。《房屋租赁条例》规定，租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房屋为出租**小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。
全部4个回答 >村里清理群租房应该退押金吗？谁有什么建议呢？
131****0137 | 2019-09-24 17:32:48
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146****7273 青客公寓作为一个二手房东平台，平台服务质量极差，租个小区房体验未必比它差。现在宽带都快免费了，我住的三室户，每户还收80元/月，水费30元/月。小区租房，基本都是水网免费。青客公寓设施质量烂得一逼，新装修的，刚进去就是马桶盖开裂，入住不多久门锁坏了， 2019-09-24 17:33:15
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145****6796 有就是二房东违约就可以。还有合同中有没有规定就要住满6个月 2019-09-24 17:33:03
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132****2462 如果没有找到下一个住户,我想他们会按合同中写的扣你二个月的违约金,你住了一个半月,再让你交钱你也不会交的,他们也知道,所以肯定是不会退你的了.反正也是不退,你也心知肚明,钥匙还是还给人家吧,结清费用写个交接手续就完了.如果你找到下家,得在签了合同,他交了钱之后退给你,但你一定要让中介给你写一个书面的东西,如果:待新客户签订合同交完应交房租押金等应交费用后退还你押金.**好写在你合同上.以备他们不认帐.如果你觉得委屈,这么多钱白交了,走也就走了,也没人会追你去要钱,也找不到你.不过看你怎么做了.我每天都遇到这样的事.好客户也有,跑的也有.合同是你自己签的,所以看你自己怎么想了. 2019-09-24 17:32:56
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群租房是归当地的住房和城乡建设主管部门负责，但是社区作为政府的派出机构，在经过相关单位授权后是有权利来检查违规行为的。根据《商品房屋租赁管理办法》第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为**小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的**低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
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群租房违法，依据《商品房屋租赁管理办法》《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为**小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的**低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。据记者了解，目前广州市尚没有制定人均租住建筑**低标准，不过由于规定中明确“以原设计的房间为**小出租单位”，故此这个规定将从法律上封杀“房中房”与“群租房”的生存空间。
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1、这是属于租赁合同纠纷；2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；4、法律依据：《合同法》第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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不能自行加隔断，房东加的也不行，只能保持房屋原有结构。不过如果就住三个人的话还是不会被发现的。
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