怎样合理避掉二套房契?买第二套房国家有什么规定和限制？

• 156****3758 1.减税含义
  减税是国家对特定的地区、行业、企业、项目或情况（纳税人或纳税人的特定应税项目，或由于纳税人的特殊情况）所给予纳税人减征部分税收的照顾或奖励措施。减税也可以是国家对特定纳税人的税收照顾措施，或出于政策需要对特定纳税人的税收奖励措施。与免税一样，减税也是贯彻国家经济、政治、社会政策的经济手段。如：我国对遭受风、火、水、震等自然灾害的企业在一定时期给予减征一定税收的待遇，就是属于税收照顾性质的减税。又如：我国对符合规定的高新技术企业、从事第三产业的企业、以三废材料为主要原料进行再循环生产的企业给予减税待遇，就是国家为了实现其科技、产业和环保等政策所给予企业税收鼓励性质的减税。
  在各国税法里，减税鼓励规定也是随处可见，是各国税收制度的又一个组成部分，是采用减税技术进行纳税筹划的合法的、合理的依据。 2019-09-20 06:24:43
• 141****4497 　　二套房交易需要多种税费，特别是20%的个税，因此，一些网友给出奇招避税，通常有下列三种方法：
  　　1、买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，**后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分钱税没有!
  　　2、“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男;第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话);第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有;第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女;第五步，各自复婚!”
  　　3、“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。”
  　　但避税风险大，置业需谨慎：通过虚假诉讼来“避税”，如果欠款数额与房产价值正好同等，法院会认为这是非真实债务，是违反法律规定逃避税法的行为，通常会判欠款无效，这样一来对于买方来说风险极大，很可能自己已经支付的房款都要不回来。
  　　第二和第三种方式就是通过假离婚来“避税”，对于离婚的方法违反道德伦理，因交易房产而办理离婚的案件确实很多，悲剧也很多，有人借机假戏真做，这样就会偷鸡不成蚀把米。 2019-09-20 06:24:37
• 145****6518 2018年的楼市，如果用一个词来形容，大概是波澜不惊，我们几乎没有听说哪个楼市很劲爆。
  
  2019年开年楼市发生了很多事情，北京土拍取消限价措施，广州大幅放松户籍政策，天津将自持住宅调整为可售住宅。
  
  
  
  多城首套房贷利率普遍下调，有观点认为政策拐点的信号到了，2019年中国楼市有望出现新走势。
  
  但更多的观点认为，这不过是基于“因城施策”的微调。
  
  其实，近期一些城市放开限价只能证明一个事实：行情不好，二手房价下跌，和周边新盘的价差逐步缩小，限价失去了存在的意义。
  
  现在的房地产只不过是在努力寻找一个量价平衡点，即既保证房地产正常交易健康发展，又保证房价处于合理区间微幅震荡。
  
  从23家券商机构发布的《房地产行业2019年投资策略》报告中可以看出这一点。
  
  2019-09-20 06:24:33