东阳市买第二套房,怎样办?买第二套房国家有什么规定和限制？

• 132****1231 房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。
  一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
  一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 2019-09-20 06:04:40
• 134****1578 购买第一套房子和第二套房子的流程是一样的如下：
  
  买新房：
  
  提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
  
  全款付款的话当天把钱给了就可以了，按揭的话先交**，二套房公积金**3成，商业贷款**4成。
  
  到银行签订贷款合同；
  
  银行放款；
  
  还月供；
  
  买二手房：
  
  签订买卖合同
  
  准备资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）；
  
  全款到房管局办理过户手续就可以了；
  
  按揭的话先到银行签订贷款合同；
  
  银行审核通过后办理过户；
  
  过户后把产权证拿到银行；
  
  二套房公积金**3成，商业贷款**4成。；
  银行放款；
  2019-09-20 06:04:36
• 148****7964 收费合理，租到一套租金合适、地段满意的房子一个小时就搞定。在东阳城区租房，非东阳佳居房产莫属。
  
  而购买一套房子，会花掉一生的积蓄，需要特别慎重。学区、售价、税费、按揭…过程十分繁琐，买到好房，真的得脱层皮。因此，购买二手房，选好房产中介很重要。东阳的二手房房产中介这么多，找哪家房产中介更靠谱呢？
  
  其实，东阳的房产中介入门门槛极低，地方的房产管理部门把从事房产中介必须有执业经纪人的资格证书这个规定抛之脑后，包括东阳佳居房产在内，获取全国经纪人资格证书的东阳城区不会超过十家，可执业的房产中介公司，东阳城区你看看，是不是遍地开花？
  
  
  
  租房买房，你也可以不找东阳佳居房产，省点中介费去我家乡宁波旅游，但是，有一极其重要的点常常被人忽略！那就是交易流程。你和房子的距离，除了钱，还有一道交易的鸿沟。只有安全地跨过这道鸿沟，才能让看中的房子真正过户到你的名下。
  
  好啦，说这么多，东阳佳居房产还是想给大家一些干货，租房简单就不要说了，买房的流程比较复杂，作为购房者，对买房流程有一定了解，有百利而无一害的。东阳佳居房产仅仅说说交易过程的重要节点，大家赶紧收藏起来做个了解！
  
  
  1、买房前的学区选择
  
  东阳城区这么大，买房之前必须先告之房产中介你的购房需求，其中选择学区很关键，东阳佳居房产以前曾经讲过学区房的划分，现再次发布一次，超实用，请务必收藏！
  
  
  2019-09-20 06:04:32