许多人购买第二套房产时会选择贷款方式购买。那么二套房贷款手续有哪些呢？利率执行什么标准，办理流程是怎样的，有哪些注意事项？弄清楚这些问题，再下手买房就会更有针对性。二套房贷款利率利率方面，对于第二套房贷，各家商业银行都严格执行上浮10%的政策，即8.613%；以同样贷款50万元，期限20年、等额本息计算，年利率8.613%的每月还款4374.9元；如果享受下浮15%的优惠利率，每月还款为3773.8元，可节省601.1元；差额是比较明显的。二套房贷款流程第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。第一步，签买卖合同；交易双方签署北京市二手房买卖合同。第二步，面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。第三步，初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。
全部5个回答 >买二套房需要什么条件? 买第二套房国家有什么规定和限制？
136****5077 | 2019-05-07 09:28:16
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156****8986 第2次购房者**60%，，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。从石家庄住房公积金管理核心获悉，近期该核心上调了住房公积金的贷款门槛，**款比例由原来的较低20%调整为不得低于30%。同商业银行一样，石市还头次对住房公积金贷款区分了二套房贷，规定借款人申请住房公积金贷款购买第2套房，**比例上调至50%。 2019-05-07 09:28:32
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153****8289 买第二套房国家有什么限制？
1．2015年第二套房贷款新政策公布：第二套房贷款低**比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款**比例降低的通知。
2．对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款低**款比例为30％。
3．购买第二套房贷款支付**比例降至40％。
4．对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款低**款比例调整为不低于40％。 2019-05-07 09:28:27 -
156****1636 针对房地产市场下行压力大、公积金使用率不高等情况，今年山东将采取控制房地产开发总量、放宽公积金贷款条件、加大住房保障力度等措施，记者从山东省住建厅了解到，目前山东已放宽二套房公积金贷款限制，有条件的地市公积金贷款可“认贷不认房”。
放开公积金贷款购房呼声一直很高
2014年9月份，央行、银监会发布文件，明确对拥有首套房的并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时文件还明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款**低**款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
新政策出台后，各大商业银行相继出台了调整细则，然而公积金贷款政策却迟迟没有相应调整，仍然是“认房不认贷”，这也令很多购房者特别是年轻购房者大呼失望。当时业内人士纷纷表示，商业贷款即使放开限制，但利率仍然相对较高，会使购房者望而却步，只有公积金政策跟进调整，才能真正改善市民住房条件、促进房地产市场复苏。
设区市可据当地情况放宽条件
昨日，记者从住建厅了解到，山东省已经制定下发了相关文件，放宽了公积金贷款条件，表明设区市可根据当地实际情况，研究制定首套房和改善型自住住房公积金贷款认定标准。“通俗了说，就是公积金贷款也可参照央行、住建部相关文件执行，首套房利息还清后，购置第二套房时，**款比例和利率适当下调。各地市是否调整，还要看当地的房价、资金和住房市场需求等情况。”住建厅公积金处负责人告诉记者。
德州东营等已作出前期调整
记者了解到，目前有些城市已根据新文件作出前期调整，如德州市就规定，使用公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房的，**款比例由50%调整为30%;东营也将第二套房贷款**款比例由60%调整为40%。“肯定是住房市场需求量较小、公积金余额使用率低的城市率先尝试，像济南、青岛这种市场比较火热、公积金供不应求的城市，短时间内实行的可能性不大。”
在提到提高公积金贷款额度的问题时，住建厅相关负责人表示，具体额度需要各地市公积金部门根据实际情况制定，“各地情况不同，我们无法制定统一政策，目前青岛额度**高，为50万，其次是济南等城市，未来也基本是这个次序。” 2019-05-07 09:28:23
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国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。 2015年3月 央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。
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就契税有变化。过户费：和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；3、交易费，4元/平方； 4、转移登记费，80元；5、权证印花税5元；6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税。
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房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
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1.减税含义减税是国家对特定的地区、行业、企业、项目或情况（纳税人或纳税人的特定应税项目，或由于纳税人的特殊情况）所给予纳税人减征部分税收的照顾或奖励措施。减税也可以是国家对特定纳税人的税收照顾措施，或出于政策需要对特定纳税人的税收奖励措施。与免税一样，减税也是贯彻国家经济、政治、社会政策的经济手段。如：我国对遭受风、火、水、震等自然灾害的企业在一定时期给予减征一定税收的待遇，就是属于税收照顾性质的减税。又如：我国对符合规定的高新技术企业、从事第三产业的企业、以三废材料为主要原料进行再循环生产的企业给予减税待遇，就是国家为了实现其科技、产业和环保等政策所给予企业税收鼓励性质的减税。在各国税法里，减税鼓励规定也是随处可见，是各国税收制度的又一个组成部分，是采用减税技术进行纳税筹划的合法的、合理的依据。
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