房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
全部3个回答 >东阳市买第二套房,怎样办?购买第二套房国家有哪些政策？
132****7449 | 2019-09-27 05:59:44
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141****8673 开无房证明或二套房证明方法如下：
1、带上身份证到房管局；
2、找到自助查档机；
3、把身份证放在感应区；
4、选择打印名下房屋信息；
5、打印出来后就是无妨证明或二套房证明了；
6、如果没有自助查档机可以到查档柜台查询。
2019-09-27 05:59:58 -
152****6781 一）、第二套房为新房的情况
1.契税：90平米以下的普通住宅的，契税缴纳比例为总房款的1%；90平米以上的普通住宅，契税缴纳比例为总房款的2%。
2.公共维修基金：不配电梯的住宅75/平；配电梯的住宅120/平。
3.印花税：0.05%。
4.抵押登记费（办银行贷款）：80元/户。
5.权证印花税：5元/户。
6.物业费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算，具体费用视楼盘而定。
7.测绘费：按各区具体规定。
（二）、第二套房为二手房的情况
1.增值税：①个人将购买2年以上（含两年）的住房对外销售的，按照5.6%的征收率全额缴纳增值税。②个人将购买两年以上（含两年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5.6%的征收率缴纳增值税。③个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
2.契税：对个人购买家庭第二套改善型住房，面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按2%的税率征收契税。
3.个人所得税：交易总额的1%或两次交易差的20%。
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得 2019-09-27 05:59:54 -
147****8660 为确保城区集聚区(一期)集聚房选房工作顺利进行，根据《关于推进农房集聚区建设的指导意见(试行)》(东委办发〔2017〕88号)、《市农房集聚分期分批安置实施方案》(东政办发〔2018〕195号)规定，制定本办法。
一、城区集聚区(一期)集聚房的基本情况
(一)城区集聚区(一期)坐落于迎宾大道以东、北四路以北，毗邻江北街道上卢小区。
(二)本次集聚区由12栋高层住宅组成，其中2号楼、3号楼为27层；1号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼为28层。
(三)本次集聚区可供选择房源有1715套，包含四种户型，其中：
1、A户型共482套，户型设计建筑面积分别为：84.67m2、84.69m2、85.05m2、85.75 m2；
2、B户型共540套，户型设计建筑面积分别为：101.24m2、106.96 m2；
3、C户型共534套，户型设计建筑面积分别为：123.32m2、124.43m2、124.45m2、124.98 m2、125.47m2、126.01 m2；
4、D户型共159套，户型设计建筑面积为：137.25m2。
每栋楼的户型分配和套数，详见附表1
(四)本次集聚区共有车位1764个，其中：地下车位1577个(含地下子母车位8个)、地面车位187个。每套住宅搭配一个指定车位，多余的车位为地面停车位。
(五)本次集聚区于2018年10月开工建设，计划2021年12月31日前交付。
二、集聚对象
本次集聚房集聚安置户共有1715户。
三、集聚房选房原则
(一)按照“公开、公平、公正”的原则进行集聚房选房，公证处全程公证。
(二)集聚房“选房顺序号”通过电脑摇号方式产生。
(三)集聚户根据“选房顺序号”由小到大的顺序，依次选择具体的集聚房及其指定车位。
四、集聚房选房细则
(一)每1户选房人本轮只能选择1套集聚房。
(二)集聚户的权益面积小于84.67m2的，集聚户在A户型中任选1套。若业主单位无法提供A户型，则集聚户可以在**接近权益面积的B户型中选取；若业主单位无法提供A、B户型，则集聚户可以在**接近权益面积的C户型中选取；若业主单位无法提供A、B、C户型，集聚户可以选取D户型。
(三)集聚户的权益面积大于84.67m2(含84.67m2本数)小于101.24m2的，集聚户可以在A、B两个户型中任选1套。若业主单位无法提供B户型，集聚户可以在A户型中选取，也可以在C户型中**接近权益面积的户型中选取；若业主单位无法提供B、C户型，集聚户可以在A户型中选取，也可以在D户型中选取。
(四)集聚户的权益面积大于101.24m2(含101.24m2本数)小于123.32m2的，集聚户可以在B、C两个户型中任选1套。若业主单位无法提供C户型，集聚户可以在B户型选取，也可以在D户型中选取；若业主单位无法提供B、C、D户型，集聚户可以在A户型中选取。
(五)集聚户的权益面积大于123.32m2(含123.32m2本数)小于137.25m2的，集聚户可以在C、D两个户型中任选1套。如业主单位无法提供C、D户型，集聚户可以在B户型选取，也可以选择放弃本次选房，放弃本次选房的集聚户可进入第一轮次第二期选房；若业主单位无法提供B、C、D户型，集聚户可以在A户型中选取，也可以选择放弃本次选房，放弃本次选房的集聚户可进入第一轮次第二期选 2019-09-27 05:59:50
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开无房证明或二套房证明方法如下：1、带上身份证到房管局；2、找到自助查档机；3、把身份证放在感应区；4、选择打印名下房屋信息；5、打印出来后就是无妨证明或二套房证明了；6、如果没有自助查档机可以到查档柜台查询。
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银行认定为二套房的七种情况:一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 【详解】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明, 而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房 【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。**款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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你需要核算一下，集体产权落在母亲名下所需要的税费是多少。落在你名下那么你的婚房则算作二套房，二套房的**比例和首套房是不一样的，比较二者钱的多少看采取哪种方式划算。
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购买第一套房子和第二套房子的流程是一样的如下：买新房：提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）全款付款的话当天把钱给了就可以了，按揭的话先交**，二套房公积金**3成，商业贷款**4成。到银行签订贷款合同；银行放款；还月供；买二手房：签订买卖合同准备资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）；全款到房管局办理过户手续就可以了；按揭的话先到银行签订贷款合同；银行审核通过后办理过户；过户后把产权证拿到银行；二套房公积金**3成，商业贷款**4成。；银行放款；
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