房子抵押贷款怎样才算不良记录?在中国银行贷款买房都需要什么手续？

• 152****8208 可以，需要贷款还清，才可以过户给男方，需要在离婚协议注明住房给男方一人，你俩凭身份证，户口本，离婚证，离婚协议，房产证，一起到房管部门离婚住房析产过户男方，重男方一人名字房产证，费用200元左右。
  2019-09-20 05:12:56
• 143****9791 看你的逾期次数了 （征信报告） 在银行征信不是太差 抵押贷款是不会有太大问题 如果征信真的很差的话 可以走担保公司 （收服务费+银行利息） 小贷公司（银行利息4倍左右） 2019-09-20 05:12:51
• 156****5373 对于信用贷款而言，对征信的要求是绝对的高，因为它主要是凭借信用而发放的一种贷款。对于抵押贷款而言，当然也是要看征信的，但是没有那么严格。
  
  
  
  对很多人来说可能都会有大额消费的时候，也或者是用于经营周转资金，很适合申请房产抵押贷款，那么如果征信不好的话还能申请吗？征信不好会对房产抵押贷款有什么影响？
  
  
  
  下面房阿哥就为大家详细分析一下这个问题。
  
  
  
  征信不好能否办理房产抵押贷款要放贷机构根据实际情况来判断，办理房产抵押贷款时由于提供房产作抵押，所以对于征信方面的要求会有一定程度的降低。
  
  
  
  一、信息被盗导致的征信问题
  
  
  
  如果是因为信息被盗或者是被冒用，那么可以到银行填写声明书，否认办卡或是贷款，银行会进行调查，如果情况属实，会对您的信用记录进行更改，但是需要三个多月。
  
  
  
  二、小金额逾期造成的征信问题
  
  
  
  银行一般都是有容差服务的，如果仅仅是5元、10元的，是不会收罚金和滞纳金的，会上征信记录。但是信用卡的话只要还了**低还款额，一般不会影响征信。对于零头欠款引起的不良记录，有银行可以为客户出一份相关说明。
  
  
  
  三、欠年费造成的征信问题
  
  
  
  欠年费的问题可能很多人会存在，但是部分银行已经开始对于年费欠费不上报征信系统了，但有的银行仍然上报。为此，可以到银行开证明，证明自己是因为年费欠费而造成的不良记录，这种情况一般是可以宽容的！
  
  
  
  四、工作属性导致的逾期问题
  
  
  
  有的时候不是我们不想还款，是身不由己，比如医护人员、武警等由于工作中的突发情况，导致无法按时还款产生逾期记录，可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户征信记录，并且对于产生的利息、滞纳金给予优惠。
  
  
  
  那么征信不好会对房产抵押贷款有什么影响呢？
  
  
  
  如果您的征信情况合格了，但是不佳，申请房产抵押贷款的时候就会有这些影响：
  
  
  
  一、贷款利率较高
  
  
  
  比如，正常申请贷款的话，房贷的年利率是7个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。
  
  
  
  二、贷款额度降低 2019-09-20 05:12:47