房子抵押贷款怎样才算不良记录?银行卡有不良记录能房产抵押贷款吗

• 138****7276 有一定的影响，房产抵押贷款条件里明文写着要求贷款人没有违法行为和不良信用记录，具体能不能贷到款得看银行的审核了。
  房产抵押贷款条件：
  一、房屋要求
  （一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  （二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
  （三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  二、贷款人要求
  在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
  1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  2、没有违法行为和不良信用记录；
  3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  5、银行规定的其他条件。 2019-10-07 20:47:43
• 131****7709 看你的逾期次数了 （征信报告） 在银行征信不是太差 抵押贷款是不会有太大问题 如果征信真的很差的话 可以走担保公司 （收服务费+银行利息） 小贷公司（银行利息4倍左右） 2019-10-07 20:47:38
• 142****4053
  
  所谓“二抵贷”，顾名思义，就是把还没有还清按揭贷款的房子，再一次拿去银行抵押办理贷款。
  
  
  目前在宁波，这样一种特殊的房产抵押贷款，已经有多家银行推出——其背后，则是近两年宁波房价的突飞猛进！
  
  
  通过“二抵贷”，你有可能贷到比你当初付的总房款还多的钱……
  
  
  
  “二抵贷”能贷的额度，
  
  或比买房时的总房价还高
  
  
  
  
  
  据某银行业务员介绍，“二抵贷”的可贷额度，是房屋的评估价乘以折扣，再减去剩余未还清的按揭金额。
  
  
  其中的折扣系数，一般情况下为住宅7折、商业5折，也有部分年份较新的住房，折扣可以达到8折。
  
  
  “早些年买的房子，现在价格已经翻了几倍。遇到资金紧张，拿涨价后的房子作抵押，轻轻松松就能贷到超过住房买价的金额。”
  
  
  
  举个栗子——
  
  
  一套5年前以1.2万元/平方米购买的139平方米住房，当时总价166.8万元，**了56.8万元，按揭110万元，目前剩余按揭本金大约还有77万元。
  
  
  目前，这套房子的市价假设已经涨到3万元/平方米，总价为417万元。
  
  
  那么这套房子“二抵贷”的可贷金额=（417万元*0.7-77万元）=214.9万元。
  
  
  
  
  “二抵贷”有限制吗
  
  
  
  目前，甬城推出“二抵贷”业务的银行不止一家。
  
  
  据记者了解，只要客户提出需求，不少中小银行都坦然敞开贷款大门。并且，大部分银行开启了跨行办理二次抵押贷款的“绿色通道”。
  
  
  “二抵贷”的年利率，普遍在5.8%至6.8%之间，比房贷要高。目前宁波首套房贷利率一般为基准利率上浮15%，即5.635%。
  
  
  尽管利率高些，但可能不乏有人想借“二抵贷”套现，贷出款后用于购房**，甚或去炒股——可能吗？
  
  
  2019-10-07 20:47:32