房子抵押贷款怎样才算不良记录?想买房子，大概80万，**30万，银行贷款50万，怎...

• 131****0606 可以，需要贷款还清，才可以过户给男方，需要在离婚协议注明住房给男方一人，你俩凭身份证，户口本，离婚证，离婚协议，房产证，一起到房管部门离婚住房析产过户男方，重男方一人名字房产证，费用200元左右。 2019-09-16 04:55:52
• 147****9367 有一定的影响，房产抵押贷款条件里明文写着要求贷款人没有违法行为和不良信用记录，具体能不能贷到款得看银行的审核了。
  房产抵押贷款条件：
  一、房屋要求
  （一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  （二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
  （三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  二、贷款人要求
  在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
  1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  2、没有违法行为和不良信用记录；
  3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  5、银行规定的其他条件。 2019-09-16 04:55:48
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  然而，互联网上有不少关于贷款买房的谎言，一旦买家相信这些谎言，就要花更多的钱，还有可能申请不成功！今天我们就来说说网上经常出现的一些误区和谎言。
  
  随着住房贷款政策的收紧，住房贷款申请越来越严格。许多买家由于个人条件差而被银行拒绝贷款。为了提高申请住房贷款的成功率，一些购房者想美化贷款信息，比如说伪造收入证明等，以满足银行的收入要求。很多人觉得这不算什么大事，其实是违法的。
  
  
  
  良好的个人信用是获得抵押贷款的先决条件。许多购房者在申请贷款时才会发现他们以前有不良记录。因此，为了不影响抵押贷款，他们会轻信一些黑中介，认为花钱就可以消除不良记录。实际上，这些不良记录是无法消除的。如果互联网上有人说他们可以花钱消除不良记录，那绝对是个骗子。因此，我们必须注意保持个人信用信息良好，不要等到你申请抵押贷款后才发现问题。
  
  
  
  几乎所有的购房者都相信，只要我有高收入，我的抵押贷款肯定会获得批准。实际上即使你有高收入，如果你的个人信用差，你也不能获得抵押贷款。此外，对于从事化学品、烟花爆竹生产的高危工作人士，亦无法取得按揭，因为这些人若发生意外，无法还款，银行就需要承担风险。
  
  2019-09-16 04:55:44