做房贷都需要什么手续?在中国银行贷款买房都需要什么手续？

• 155****6144 1、一手房按揭贷款
  　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
  　　2、二手房按揭贷款
  　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。 2019-08-29 06:32:31
• 146****8214 购房者贷款还清后,还需要办理如下手续：
  
  1、首先与借款银行一同处理房子典当权的注销手续，其次向保险公司办理相应保险费的交还手续，**后向开发商办理押金的交还手续。
  
  2、在借款期间已办理过他项权证以及身份证拿到行政服务中心房管处窗口即可。如未办过房产证、还贷完毕后把银行的刊出单拿到房管处窗口注销。各个银行对购房借款还清后手续的操作规则都是不一样的。
  
  3、在处理住房借款时，银行一般会对房产做一个典当挂号，而带典当挂号标志的房产证，就会约束了房产的买卖和再典当。
  
  而在还完借款结束之后，房产持有人就需要到银行进行一个吊销典当挂号的程序，购房借款还清后手续办完之后，再到房管局吊销典当挂号，房主才对房产具有了完整的所有权，才能够进行一些买卖权利。 2019-08-29 06:32:26
• 154****8554 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。 2019-08-29 06:32:21
• 143****3932 现在在承受房贷压力的人越来越多了，为了给生活减压，许多人会在条件允许的情况下提前还贷。然而，提前还贷不是你想还就还的，可能还要交违约金！真是人艰不拆！下面，我们就去看看购房者在提前还款时遇到的各种问题。
  
  Q1：2013年6月在建行贷款买的房，共70万，分20年还清，现在我想提前还15万，请问提前还款需要哪些程序？
  1
  查看贷款合同是否需要违约金
  
  在建行办理的贷款，目前还未满两年时间。根据建设银行的规定，贷款一年到两年之间提前还款的，收取提前还款额的百分之二的违约金，也就是3000元
  
  2
  咨询银行
  
  向建设银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料
  
  3
  按要求亲自到相关部门提出提前还款申请
  
  借款人携相关证件到建设银行办理提前还款相关手续。 **后，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。。
  
  
  
  
  
  Q2：去年10月开始供房贷，想要提前还房贷。听说提前还款还要手续费，所以想问一下大概需要多少费用？
  1
  中国银行
  
  贷款不满一年提前还款的，收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)
  
  2
  农业银行
  
  贷款不满一年提前还款的，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数
  
  3
  招商银行
  
  贷款不满一年的提前还款，收取不低于实际还款额三个月利息
  
  4
  建设银行
  
  贷款不满一年的提前还款，收取提前还款额百分之三
  
  5
  交通银行
  
  部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额6倍，**高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施
  
  6
  工商银行
  
  贷款不满一年提前还款的，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。女士可以根据自己贷款的银行的时间算出提前还款需要交的违约金数额。
  
  
  
  
  
  Q3：我还贷已经有5年了，现在我想要提前还掉一部分，请问怎样还比较合算？
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  已经还了5年，假设已还款10万，现在你想提前还款5万，（原贷款20万，贷了15年），在提前还款的同时你可以有以下两种选择
  
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  不改变原先贷款年限
  
  银行首先会从你余下贷款本金中扣除5万，20-10-5=5万，余下贷款年限10年，贷款利率不变，重新计算每月还款金额，也就是说每月还款金额将减少。
  
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  改变原先贷款年限
  
  比如缩短到5年，余下贷款本金：20-10-5=5万，余下贷款年限：15-5-5=5年，（因为已还5年，所以要从缩短至10年的贷款年限中再减5年），贷款利率不变，重新计算每月还金额，采取此种方法后，每月还款金额将比以前多。你也可以要求缩短到你认为合适的年限。
  
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  在苏州，许多银行提前还款要收取一定的违约金，不过你已还款5年，一般不需要多交费。
  
  2019-08-29 06:32:17