按揭还清怎样领房产证?想买房，刚毕业没工作，现在银行不给贷款吗

• 144****9148 如果商品房产权证正本抵押给银行的，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，提前和陈银行取得联系。银行的工人员会告诉购房者什么时候去办理相关手续。不同的银行具体要求也会不一样，但银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本等有关资料。
  
  购房者在约定时间去银行办理了结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一起还给购房者。购房者便可拿回完全属于自己的商品房产权证。
  
  2019-09-20 01:55:56
• 143****1382 贷款还清了，需要去做房产抵押的解押。
  
  房产证只要买卖双方签订合同，双方都同意就可以办理。还清贷款要办的手续是银行解押，银行解压，你拿结清证明到当时房管局办理解押。
  
  办理银行解押，需要借款人身份证、合同、银行卡或现金，有的银行要预约，到贷款银行柜台办理。
  
  受理后在几个工作日之内（各家银行不同）退你他项权证、委托书、结清证明等材料，你拿着这些材料去当地房管局办理解押。
  
  贷款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押记录，包括抵押金额和期限，同时银行保存着当地房管局印制的他项权证，你的贷款结清后银行会退你他项权证，你拿着去房管局办理解押，抵押记录后打印注销抵押的日期，产权就百分百归你了，可以卖出或再次抵押贷款。
  
  2019-09-20 01:55:53
• 133****1535 按揭尾款还清后，不需要办理正式的房产证和土地证，因为已经是正式的。但是需要办理抵押注销手续。还清后有一张还款单，然后到客户经理处取回他项权证或者预告登记证明（期房转现房），再打一张还款凭证。凭房产证、土地证、银行还款凭证和他项权证（预告登记证明）这些到不动产登记中心办理抵押注销登记。只有办了这个手续房子的产权才算真正明确了。有些房产证上有抵押栏的，还要敲注销章。一定要去办啊，否则房子的抵押权还是银行的。 2019-09-20 01:55:49
• 138****0053
  卖二手房的时候，有的房子贷款还未还清，这样的房子怎么买卖？买这样的房子怎么避免风险？
  贷款没还清的房子该如何交易？
  过来人教给你这三个方式
  
  
  尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户。
  
  →首先要确定是否有房产证 二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，在现实交易过程中，可以在办理过户手续前提前还清贷款，解除抵押，进而使交易成功进行。
  ‖ 用买方的全款或者**款缴清剩余贷款
  
  这是在二手房交易中**常见的方式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。房东可以利用购房和的**款将剩余的贷款还清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  
  那么：
  
  
  
  ①如果买家是全款买房，可直接向贷款银行申请提前还款，将房子接触抵押
  
  ②如果买家需要贷款，就要考虑**款够不够偿还剩余贷款
  
  ③还有就是能不能接受买房人贷款办理周期。
  
  
  
  不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同对提前还贷有所限制，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。另外，如果购房者支付的**款不足以还清贷款，可以和购房者协商多支付一定比例的款项，但此时购房者可能会借此进行砍价。
  
  ‖ 让买方来偿还剩余贷款-“房贷转按揭”
  
  转按揭 是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还卖家未还清的贷款。但由于转按揭办理手续十分复杂,对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。
  
  不过，这需要取得贷款银行的同意，如果买房人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。
  
  
  
  对于跨行转按揭，需要强调一点：能做“转按揭”的银行很少，随着房贷业务收紧，通过这种方法出售未还清贷款的房子有一定局限性。
  
  
  
  ‖ 利用银行贷款来缴清剩余房贷，俗称 “赎楼贷”
  
  如果上面两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其他银行认可的抵押物(比如其他房产)向银行申请贷款，用这笔贷款还清剩余的房贷，促使交易能够成功进行。之后，等买房人支付了房款之后，再还清这次的抵押贷款。
  
  
  
  对于购房人来说，买贷款未还清的房子同样存在风险。首先就是卖家对价格反悔，再一个就是买家在支付房款解除抵押，还没办理过户期间，原房主出现债权纠纷，导致房屋无法正常过户，这些都是对买房人不利的。
  
  此处也有一点需要强调：通过这种方式偿未还清的房子贷款，要考虑到抵押贷款利息、手续费等问题。
  
  
  
  
  
  如何保障二手房交易赎楼款项的安全？
  
  
  
  赎楼款项交给第三方**保险：
  
  1.签订买卖合同，把赎楼相关事宜写清楚，赎楼的款项不要直接打给银行，也不要直接打给房东，而是交作为定金给第三方托管办理。
  
  2.买家应当在交付赎楼款前查清卖方的银行按揭账号，要求卖家将该按揭账号及密码托管第三方，通过该账号支付赎楼款，尽量避免通过现金直接支付给卖家本人。
  
  3.卖家委托中介或者其他买家信任的第三方办理赎楼及过户手续，并公证授权委托书。
  
  
  
  尽量让卖家自行筹集赎楼款：
  
  由于赎楼的金额往往动辄数十万元，有关专家建议，如果卖方违约或其他原因导致合同无法正常履行，买家是可以要求返还代偿的赎楼款和费用，但由于情况比较复杂，买家短期内未必能完全索偿，因此有可能会承担时间与资金的双重损失。
  
  
  
  
  
  未还清贷款的房子进行买卖是有一定风险的，对买房人来说，如何避免购买贷款未还清房屋带来的风险?
  
  
  
  1. 在合同中明确房屋权属、付款方式、违约问题
  
  **简单的方法就是将房屋价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题比较好维权。
  
  估计该有朋友问了，有没有在签合同前就能防止风险的方法？接下来说的第二种方法就是在签合同前就能做的。 2019-09-20 01:55:46