怎样还清银行按揭贷款房?老公没工作，可以贷款买房吗

• 152****4225 1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样；
  
  2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续；
  
  3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。 2019-09-26 07:37:54
• 142****7801 银行贷款结清后，按照以下步骤办理相关手续：
  
  1、银行将**后一个月的贷款扣完后，就可以办理贷款结清证明。归还贷款一般不需要提前预约（如果是提前还款，有的银行会需要提前预约），你直接到柜台结清即可，或按期将款项打入贷款帐户，银行到期会自动扣款。
  
  2、办理完后，银行会出具一份贷款结清证明，注明贷款已经还清。办理时，携带身份证、扣款银行卡、贷款合同以及**后一个月的打款证明，到柜台或**好找一下你贷款时的客户经理，这样办理速度会快一点。 2019-09-26 07:37:49
• 145****2589 　　房贷提前还款办理程序说明：
  　　1.房贷提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
  　　2.房贷提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  　　3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  　　4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
  　　房贷提前还款手续：
  　　根据银行的规定，房贷提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定房贷提前还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
  　　各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
  　　部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。
  　　值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款 2019-09-26 07:37:46
• 155****6641 按揭贷款，没有结清的房子是可以卖的，这个没有问题，那个时候需要去银行先把这个抵押贷款给缴清了，交清之后呢，你才能把这个房子抵押给解压，拿出来你的房产证上才能够标示拥有完全的产权。这个时候你才能够和买家去办理过户手续。
  
  
  
  一般情况下，按揭贷款没有还清的房子，把贷款还清再出售，比较省事儿。如果购房人能付全款买房，可以一次性把剩余贷款偿还掉。如果买房人不能交付全款，也可以申请转按揭，由二手房购房人继续偿还贷款。
  
  这里面有个问题，就是如何处理你卖房子交易过程中的过户和解压的整个流程问题。一般情况下，叫你卖房子的时候，都是可以有抵押贷款。
  
  当确定了要过户的时候，在过户之前把这个剩余的贷款结清，结清之后，由买家再去办理这个过户手续，办理过户手续之后，买家再去抵押，他再进行贷款。
  
  
  
  有时候我们也可以由买家的**款拿过来之后，你拿着买家的**款去银行结清你的剩余贷款，然后再进行和买家的过户，这样的操作也是可以的。当然，这样的操作需要买家去配合，并且保障这个资金的安全。
  
  按揭贷款未还清的房子可以卖，只是要取得银行的书面同意。
  
  
  
  每个人的条件不同，买房时贷款的**款比例不同，贷款利率也会有差异。之前的贷款利率还是比较优惠的，比现在新申请贷款利率要低，能保留贷款建议尽量保留。
  
  买卖双方需要协商来解决房屋贷款未还清的问题，并取得银行的支持。对于各银行来说，贷款没有到期，提前还款要收取违约金，各银行规定也不一样，这些问题都要一并考虑。
  
  2019-09-26 07:37:42