按揭还清怎样领房产证?没有稳定工作，想要贷款买房，可以找担保人吗

• 158****9954 房产证只要买卖双方签订合同，双方都同意就可以办理。还清贷款要办的手续是银行解押，银行解压，你拿结清证明到当时房管局办理解押。
  
  办理银行解押，需要借款人身份证、合同、银行卡或现金，有的银行要预约，到贷款银行柜台办理。
  
  受理后在几个工作日之内（各家银行不同）退你他项权证、委托书、结清证明等材料，你拿着这些材料去当地房管局办理解押。
  
  贷款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押记录，包括抵押金额和期限，同时银行保存着当地房管局印制的他项权证，你的贷款结清后银行会退你他项权证，你拿着去房管局办理解押，抵押记录后打印注销抵押的日期，产权就百分百归你了，可以卖出或再次抵押贷款。
  
  2019-09-27 03:27:11
• 137****1007 按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋，不影响办理房产证。
  
  房产证的办理流程如下：
  
  1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
  
  3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。 2019-09-27 03:27:05
• 148****5580 要拿到房产证，**有效的方法是还清房贷。房产证押在贷款银行，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销贷款。
  
  2、向贷款银行申请房产证
  
  申请人按时还贷，且满两年后，可向银行申请房产证。不过得到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子在抵押状态，还是要还清贷款后，办理了注销登记手续才可以。
  
  据建设部《商品房销售管理办法》，开发商在商品房使用之日起60日内，将开发商提供的房屋权属登记资料，报送房产行政主管部门。开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按规定：购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证;购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。
  房产证办理以合同约定为准，需看合同是如何约定的，如超出规定办理时间，开发商应承担违约责任。
  
  因此，不管是现房还是期房，都是有房产证的。 2019-09-27 03:27:02
• 146****7609
  卖二手房的时候，有的房子贷款还未还清，这样的房子怎么买卖？买这样的房子怎么避免风险？
  贷款没还清的房子该如何交易？
  过来人教给你这三个方式
  
  
  
  
  
  
  尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户。
  →首先要确定是否有房产证 二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，在现实交易过程中，可以在办理过户手续前提前还清贷款，解除抵押，进而使交易成功进行。
  ‖ 用买方的全款或者**款缴清剩余贷款
  
  这是在二手房交易中**常见的方式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。房东可以利用购房和的**款将剩余的贷款还清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  
  那么：
  
  
  
  ①如果买家是全款买房，可直接向贷款银行申请提前还款，将房子接触抵押
  
  ②如果买家需要贷款，就要考虑**款够不够偿还剩余贷款
  
  ③还有就是能不能接受买房人贷款办理周期。
  
  
  
  不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同对提前还贷有所限制，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。另外，如果购房者支付的**款不足以还清贷款，可以和购房者协商多支付一定比例的款项，但此时购房者可能会借此进行砍价。
  
  ‖ 让买方来偿还剩余贷款-“房贷转按揭”
  
  转按揭 是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还卖家未还清的贷款。但由于转按揭办理手续十分复杂,对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。
  
  不过，这需要取得贷款银行的同意，如果买房人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。
  
  
  
  对于跨行转按揭，需要强调一点：能做“转按揭”的银行很少，随着房贷业务收紧，通过这种方法出售未还清贷款的房子有一定局限性。
  
  
  
  ‖ 利用银行贷款来缴清剩余房贷，俗称 “赎楼贷”
  
  如果上面两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其他银行认可的抵押物(比如其他房产)向银行申请贷款，用这笔贷款还清剩余的房贷，促使交易能够成功进行。之后，等买房人支付了房款之后，再还清这次的抵押贷款。
  
  2019-09-27 03:26:58