按揭还清怎样领房产证?贷款还清了怎么办房产证

• 135****5267 间是很短的！借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。
  需要提前预约 ：借款人提前还款，首先要和银行签署补充协议，协议主要是用来更改借款额或者借款期限。
  
  其次，要办理提前还贷手续，银行一般要求借款人提前几天申请提前还贷，银行接到消费者提前还贷申请后要审批，这个过程长则十天半月甚至一个月，**短也要5－7个工作日。第三，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，事前需要先和相关个贷中心做好沟通。 提前还贷限定次数 ：据了解，对于提前还贷个别银行会限定借款人的提前还贷次数。比如规定一年只能限三次还款次数等。
  
  专家指出，房贷借款人在贷款买房时应事先对各家银行的贷款服务、贷款品种及还款方式、还款手续等都进行更为深入的考查，这不单单是对银行个贷要求的提高，同时也是保护房贷者切身利益的好方法。 清晰利息计算 ：根据《合同法》相关规定：“借款人提前偿还借款，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”所以，借款人在选择提前还贷时应按照实际借款期间向银行缴纳较少的银行利息。 2019-10-06 23:28:19
• 149****6888 贷款还清了，需要去做房产抵押的解押。
  
  房产证只要买卖双方签订合同，双方都同意就可以办理。还清贷款要办的手续是银行解押，银行解压，你拿结清证明到当时房管局办理解押。
  
  办理银行解押，需要借款人身份证、合同、银行卡或现金，有的银行要预约，到贷款银行柜台办理。
  
  受理后在几个工作日之内（各家银行不同）退你他项权证、委托书、结清证明等材料，你拿着这些材料去当地房管局办理解押。
  
  贷款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押记录，包括抵押金额和期限，同时银行保存着当地房管局印制的他项权证，你的贷款结清后银行会退你他项权证，你拿着去房管局办理解押，抵押记录后打印注销抵押的日期，产权就百分百归你了，可以卖出或再次抵押贷款。 2019-10-06 23:28:11
• 149****9844 近日
  
  市房产管理局出台新规
  
  从今年3月1日起
  
  不再允许贷款买房扣押房产证
  
  
  
  
  过去人们买房办理按揭贷款，房产证办好后都是由所提供贷款的银行直接领走，并扣押保管。业主只有一份复印件，直到房贷还清了，原件才能拿回。
  
  
  
  
  
  而这一份《通知》，意味着上述传统做法得改变了，以后办理按揭房贷，银行不能再代领和扣押房产证，而是由业主自己领取保存。
  
  
  
  
  
  
  新规就是要纠正不合理
  
  市房产管理局产权科负责人在接受本公众号采访时表示，房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋他项权证或房地产权证、房地产他项权证等，是权利人享有房屋权利的证明，银行以贷款未还清为由扣押是不合理的，新规就是要纠正过来。
  
  
  
  对于此前已扣押在银行的房产证，他们也已要求银行陆续发还，新规实行后，业主可向相关银行申请提前要回。
  
  
  
  
  
  市民声音
  
  
  房产证不在手里，诸多不便
  比如小孩上学、户口迁移、房产交易、出国签证等等，都需要用到房产证明。复印件在一些情况下能算数，有的时候却不行，还得特意到银行去开证明。“如有房产证原件在手里，办这些业务就省事多了。”市民马女士认为。
  
  
  
  房产证攥在自己手里，才有房主的感觉
  市民黄先生说，虽然押不押证都没人跟他争这个房子住，但手里有没有那个本本，感觉还是大不一样。“没拿到那个证，感觉房子还是银行的，自己只是可以住。房产证到手了，才能踏实地相信自己就是这房子的主人。”
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  已扣押的房产证如何取回
  
  是市民们**关心的问题
  
  
  
  银行:具体还要再等
  
  
  近日，中国建设银行惠州市分行、中国工商银行惠州市分行和中国农业银行惠州市分行在接受本公众号采访时都表示，他们会遵守新规，房屋按揭贷款不再扣证。
  
  
  
  但此前已扣押保管的证件如何发还，还要等市政府进一步明确的意见。
  
  
  
  另一方面，各行扣押的房产证数量都很庞大，多达十几万甚至数十万本，有一套严格库房保管、统计制度和措施，现在要一个个发还的话，还有很多技术性和事务性问题要解决，具体怎么弄，也还需要一定的时间过渡。
  
  
  
  中国银行惠州市分行的相关负责人则称，市行没有接受媒体采访发布新闻的权限，他们已向省行汇报，但截至目前，本公众号还是没有收到该行对上述问题的明确答复。
  
  
  
  
  
  
  
  对此，不少市民呼吁，银行方面转变观念简化手续，让业主能尽快尽可能方便地拿回房产证。
  
  2019-10-06 23:28:07
• 142****4839 卖二手房的时候，有的房子贷款还未还清，这样的房子怎么买卖？买这样的房子怎么避免风险？
  贷款没还清的房子该如何交易？
  过来人教给你这三个方式
  
  
  
  
  
  
  尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户。
  →首先要确定是否有房产证 二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，在现实交易过程中，可以在办理过户手续前提前还清贷款，解除抵押，进而使交易成功进行。
  ‖ 用买方的全款或者**款缴清剩余贷款
  
  这是在二手房交易中**常见的方式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。房东可以利用购房和的**款将剩余的贷款还清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  
  那么：
  
  
  
  ①如果买家是全款买房，可直接向贷款银行申请提前还款，将房子接触抵押
  
  ②如果买家需要贷款，就要考虑**款够不够偿还剩余贷款
  
  ③还有就是能不能接受买房人贷款办理周期。
  
  
  
  不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同对提前还贷有所限制，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。另外，如果购房者支付的**款不足以还清贷款，可以和购房者协商多支付一定比例的款项，但此时购房者可能会借此进行砍价。
  
  ‖ 让买方来偿还剩余贷款-“房贷转按揭”
  
  转按揭 是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还卖家未还清的贷款。但由于转按揭办理手续十分复杂,对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。
  
  不过，这需要取得贷款银行的同意，如果买房人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。
  
  
  
  对于跨行转按揭，需要强调一点：能做“转按揭”的银行很少，随着房贷业务收紧，通过这种方法出售未还清贷款的房子有一定局限性。
  
  
  
  ‖ 利用银行贷款来缴清剩余房贷，俗称 “赎楼贷”
  
  如果上面两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其他银行认可的抵押物(比如其他房产)向银行申请贷款，用这笔贷款还清剩余的房贷，促使交易能够成功进行。之后，等买房人支付了房款之后，再还清这次的抵押贷款。 2019-10-06 23:28:02