怎样的房子可以按揭?想买房，刚毕业没工作，现在银行不给贷款吗

• 158****5131 以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。 2019-09-20 01:21:41
• 149****4586 目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款，具体相关政策，您可联系当地个贷部门咨询确认。 2019-09-20 01:21:38
• 156****8794 这9种房产不能用作办理抵押贷款
  1、公益性房产：例如**、医院等以公益为目的的公益设施；
  2、小产权房：这种房产因没有房产证，所以不被银行所接受；
  3、违章建筑物、临时建筑物；
  4、文物保护建筑：被列入文物保护的建筑物也不能用来作抵押；
  5、有争议的房产、存在争议的房产以及依法被查封、扣押的房产；
  6、被列入拆迁范围中的房产。
  7、按揭房：这种房产已办过一次抵押，按照相关规定，两家银行不能同时获得同一房产的他项权；
  8、房龄太大的二手房：房龄过大的房产，变现能力差，银行为了控制信贷风险，也不会受理其作抵押办理贷款；
  9、未满五年的经适房：按照规定，未满五年的经适房不允许上市交易，这样一来银行就无法获取他项权利证； 2019-09-20 01:21:35
• 134****8481
  现在的生活虽然越来越好了，但是难免也会遇到生活窘迫的时候，如果需要大量金钱的时候，这种时候很多朋友首先会想到用房子去抵押贷款换取金钱，解决当下遇到的困难，不过也有朋友担心自己的房子不能抵押贷款，因为房子还在按揭，那房子按揭的房产证可以贷款吗？房子按揭贷款有哪些注意事项？
  
  
  
  
  房子按揭的房产证可以贷款吗？
  
  其实原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有使用其再贷款的权利，但是在同一家银行办理贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。
  
  “个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。
  
  
  
  
  
  
  
  
  房子按揭贷款有哪些注意事项？
  
  1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
  
  2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  
  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
  
  4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  
  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的地产交易中心撤销抵押。
  
  6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
  
  以上就是房子按揭的房产证可以贷款吗？房子按揭贷款有哪些注意事项的全部内容，可以说现在大部分房子都是在按揭还贷期间，不过银行也是支持这样的房子贷款的，只是银行也会评估大家再次贷款的额度，如果想要详细了解，大家可以去银行咨询。
  
  
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