卖房怎样转按揭?刚毕业的研究生现没有工作能贷款买房吗

• 152****4759 一、转按揭的定义
  “转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
  二、办理转按揭的基本操作流程
  1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
  2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
  3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
  4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
  5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;
  6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
  7、买方产权证下发后,办理抵押登记:
  8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。
  三、转按揭的缘由: 2019-09-20 01:51:26
• 152****7147 按揭费用，涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
  
  1、房屋查案费
  
  每证90元，由房管局收取。
  
  2、房屋评估费
  
  评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费。
  
  3、按揭代理费
  
  按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%。
  
  4、贷款保险费
  
  贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年。
  
  5、贷款合同公证费
  
  每宗300元。
  
  6、转按揭合同协议公证费：每宗300元。
  
  7、交易委托公证费：每宗200元。 2019-09-20 01:51:22
• 135****7667 　　二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。
  　　签约流程如下。
  　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  　　3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  　　6、卖方向买方实际交付房屋；
  　　7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  　　9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。 2019-09-20 01:51:19
• 153****6897 拥有自己的一栋房子是每个工作者热血打拼的理想，但是由于一些原因可能被迫把房子卖掉，但是有的房子还处于供房贷阶段，这样的房子还能卖吗？购房者会不会有什么麻烦呢？那么贷款未还清的房子该怎么买卖呢？现在就由贷德到来告诉你吧。
  
  一网友咨询：我在上大学的城市工作快八年了，一年前打算跟女朋友要结婚，所以回老家问了父母求了亲戚，终于凑够了**，买了一间约70平米的小公寓。可是现在父母病重，我两头跑都忙不过来，同时也花费了很多钱看病，我觉得房贷的压力突然变得好大。我买房子的地段其实还不错，现在也准备通地铁了，不少中介打电话问我有没兴趣将房子转卖出去。
  
  我跟女朋友商量了好久，为了方便照顾父母，决定把房子卖掉回老家发展，但是不知道正在还房贷的房子应该怎么卖出去。所以想问问律师，付了六成**款的房子目前还没还清贷款，该如何买卖呢？
  
  
  
  
  
  
  
  贷款未还清的房子其权属上容易产生争议，相当于处于抵押状态，而一般来说需要房主先到银行注销抵押登记，才能将房子进行二次销售，这样买卖双方才能成功办理房屋过户手续。贷款未还清的房子进行交易也是时有发生，现在找法网教你三种正确买卖的方法。
  
  1、卖主一次性付清剩余贷款或者再次贷款
  
  买卖贷款未还清的房子就是进行二手房买卖，二次房一般不如新房子吃香。所以为了方便找到买主，不少卖家会通过再次贷款或者借钱等自己提前将贷款问题处理好，这样也避免更多的麻烦。
  
  
  
  
  
  
  
  2、用购房者的**来缴清未还清的剩余贷款
  
  为了简单快捷处理好贷款未还清问题，除了房主自己将剩余欠款一次付清外，那么就是房主将购买者用于买该套房的**款结清剩余贷款，对房产的抵押登记进行注销，再进行下一步的交易。如果买家的**款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高**，适当降价的方式协商完成。此种方法适用于可以提前还贷或者剩余房贷款不算多的情形。
  
  3、转贷款、转按揭
  
  转贷款或转按揭，意思是指房主如果想销售未还清贷款的房子，可以经过贷款银行的同意将房子的按揭转给购房者，由购房者继续偿还出售人未到期的贷款。由于转贷款手续麻烦、存在不少限制条件，因此此种情况适合同意进行转按揭的银行和购房者。 2019-09-20 01:51:14