卖房怎样转按揭?没有工作在北京怎么按揭贷款买房，可以买吗？

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  但还贷周期太长，虽说压力缓解，却也不全是好事，因为在漫长的还贷过程中，总会出现各种各样的原因，让房主不得不将房子转手：
  
  为了孩子教育买学区房、想要提高生活质量置换大房子或是家里急需用钱等等等等……
  
  那么房贷还没还完，房子是否可以转手呢？如果可以，又该怎么操作，接下来小编为你详细解析：
  
  01、转按揭
  
  这是一种比较简单直接的方法。“转按揭”就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  
  具体就是由卖房向原贷款银行A提出提前还款的申请，由卖房拿着《房屋买卖合同》向另一家银行B提出贷款申请。
  
  
  
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  然后卖家拿着B银行放出的钱去还A银行的贷款，将房产解押，交付买方使用。之后买方就将房产抵押给B银行，开始还贷。等还贷结束之后，将房产解押，买家就拥有了房子的所有权。
  
  注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。
  
  02、用买家**款
  
  一般，买家会支付总房款的3成～4成作为买房的**款，当房贷只剩较小部分未结清时，卖房者可用买家的**款将其余的房贷结清，而后进行将房产解除抵押、过户等流程，这是一种比较常见的方法。
  
  03、申请其他贷款
  
  卖家也可以通过申请其他贷款产品获得足够的资金将房贷结清，等房产交易的流程顺利完成，卖家收到全部房款后再将贷款结清。
  
  
  
  20112313541de84dc01916.jpg 2019-09-27 03:16:35
• 152****5649 引言：下文的讨论都是在买房人没有违约、有后续房款的支付能力、有购房资格、房屋不存在查封等履行障碍的前提下展开的。
  
  
  
  一、已过户
  
  《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 不动产物权的转移以登记为标志，登记也具有公示公信的效力。如果卖房人一方二卖，其中一个买房人已经办理过户手续拿到了产证，则一般为该买房人取得房屋的所有权。
  
  
  
  但是有两点需要注意：
  
  
  
  1、已过户拿到产证者取得房屋所有权是正常的继受取得房屋所有权，并非基于善意取得制度取得房屋所有权。《物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。” 卖房人虽然一房二卖，但是在办理过户手续前，卖房人仍然对标的房屋享有所有权，不存在无权处分的问题，也就不存在善意取得的适用。另外，买房人取得房屋所有权也不要求买房人是“善意的”，即不要求买房人不知道或者不应当知道卖房人与其他人也签订了房屋买卖合同（恶意串通损害第三人利益的除外）。因为两个买房人虽然存在“竞争关系”，不能简单的定论后买者是恶意的。
  
  
  
  2、取得产证者不一定能够取得房屋的所有权。如果取得产证者存在与卖房人恶意串通损害另外一个买房人利益的情况，根据《合同法》第52条的规定【有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；……】取得产证的买房人与卖房人之间的合同无效，根据《合同法》第58条的规定【合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。】取得产证者应当将房屋过户回卖房人，另外一个买房人可以根据《合同法》第一百零七条【当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】的规定要求卖房人继续履行合同（过户、交房等）。 2019-09-27 03:16:30
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  随着近年来房地产业快速的发展崛起,很多人纷纷加入了买房一族的队列。但是很多人买了房子之后又有了别的选择,于是想把手中的房子转手卖出去。但往往令人尴尬的是,开发商的房产证迟迟还没有办下来,这种情况之下,想转手卖房需要怎么去办呢?别着急,事情总会有解决的方案的呢。
  
  市民A就遇到这样一则问题,他说:“贷款买的房,刚刚接了房,已拿到钥匙,开发商房产证还未办下来(据说半年),我现在想卖房,请问可以吗?如果卖是不是还得我贷款的银行同意?合同是我本人还是银行跟购房者去签呢?现在的房产证还没有办下来,办理购房合同的的更名可以吗?是不是就少叫5.5%的税?”
  
  根据以上市民A遇到的问题,有关的部门人士给出了如下方面的回答:
  
  1、如果你的按揭没有够一年(或者半年,这个要看银行的具体要求),这个要咨询银行是否同意卖。
  
  
  
  2、房产证没有下来,是不妨碍卖房事宜的。
  
  
  
  3、如果银行那边时间没有问题,购房合同是你和买房的一方签订,但你要咨询清楚,因为有的银行不给转按揭,会要求你一次性还款。而你的客户又想按揭的话,这个就存在按揭款项先还再借的问题。
  
  4、房产证未下来,但估计房子已经在房管局备案了。这样,你就一定要缴纳5.5%的税。
  
  其实也有这样俩种方法。第一种:合同更名,就是手里的购房合同在产权人项改成买房人的名字。这个方法要根据这个小区的具体情况来操作的,如果这个小区都可以走更名程序的,就可实行操作。如果开发商那边说不能更名,那就不能操作。这个方法主要是看跟开发商那边的关系如何。
  
  
  
  而且合同更名的更名费是根据开发商来决定的。第二种:协议过户,就是你可以要求购房人先**一定数额的金钱,然后签一个协议合同,把你的购房合同先给他,让他拥有房子的使用权,等产证下来了再过户。这个方法比较简单,但是无论是对于你还是购房人承担的风险是很大的。
  
  无论是怎样的一种情况,小编想提醒大家的是:买房买房要谨慎,毕竟房子是伴随我们一生的住处。买房之前一定要考虑好实际情况,且不可只看重眼前的利益,要有自己一定的见解。当然小编可以理解的是,有紧急情况下买房属于例外对待,也是难以避 2019-09-27 03:16:25
• 132****7153 原借款人向银行提出申请；
  银行审核通过的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上；
  售房人和购房人签订住房转让合同；
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  购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数； 2019-09-27 03:16:20