职业炒房怎样按揭?刚毕业的研究生现没有工作能贷款买房吗

• 156****8079 贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。
  贷款办理条件：
  1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；
  2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
  4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；
  5、银行规定的其他条件。 2019-09-20 01:16:11
• 145****9548 房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。今天小编将会大家详细的说说的这个如何用房产证抵押贷款的问题。
  
  房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
  
  贷款人所具备的条件
  
  具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
  
  有所在市常住户口，有固定的住所；
  
  有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
  
  愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
  
  房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  
  如何办理房产证抵押贷款 2019-09-20 01:16:06
• 143****0956 1、太多的内部炒房
  影响销控，往往近水楼台的缘故，好的房源、便宜的房源先自己留下了，往往不通过正大光明的办事，影响房源的正常的销售，也很容易引发同事关系的不和谐；2、如果通过内部关系找到比较低的折扣，或者购买的比较早，价格本身就低，为了好出手往往价格比现阶段的销售价格低，也影响其他房源的销售，对项目价格体系产生影响；3、代理公司销售员作为乙方的员工，向甲方找优惠或者到财务合同更名往往让甲方感觉团队管理散漫，更感觉房子卖便宜了，严重的时候甲方会通过压缩或者克扣代理佣金来处罚代理公司，制造甲乙方的不和谐；
  4、炒房就是赚差价（比甲方赚的都多了）
  炒房再更名卖出的时候，往往涉及的金钱交易巨大，**常见的办法就是销售人员交个定金好点的交个**相当的钱，先把房子定了，然后找机会脱手，让买家再签合同，单价依然按照当时买的价格填写，按照现在的价格差价计算出来后，与客户协调好，把差价给销售员（或其他替身），剩下的钱去交财务，这样适合赚的不多的情况下，和聪明销售员和痴痴呆呆的客户（甲方的人喜欢这样空手套白狼）。再者就是按照流程签订购房合同，办理银行按揭，通过转按揭或提前还款方式改签个合同赚大钱。多么恶劣！一旦被客户厌恶，爆料，那可就对项目对你个人形象巨大了。不过现在更名对于房管局有要求了，他们要再次铤而走险了（其实不愿意太具体、太明白的说这些路子）。
  现在的销售体系里，往往存在利益不相容，或者说，都有赚更多钱的欲望，太限制了就不好干。比如不能更名，就不好！不如这样。
  1、首先销售经理以上的级别的高官要自律，炒别人的房，别炒自己房！或者动动脑筋不要明目张胆的炒！**好别炒！否则就是上梁不正，很难管理说服员工。
  2、必须说服甲方，尽量不要出现甲方关系内部炒房的现象，更不能轻易的放优惠权利，更不能接受乙方人员的优惠申请！声明以此出现的问题乙方不承担任何责任！**好承诺给甲方（**好也告诉销售员）乙方内部员工购房，优惠由乙方兑现（估计没有代理公司发这个神经，其实建议这样去做，以增加员工情感，毕竟真正买房的员工估计不多）。我们曾经就给一结婚购房的员工优惠了 2019-09-20 01:16:03
• 132****5072 随着“高智商人群”的加入，金融业的研发创新层出不穷，各种金融工具、衍生品推陈出新，金融业的大量收益日渐依附于此，似乎脱离了实体经济。
  
  
  
  前言：
  
  
  
  一业兴而百业枯。
  
  
  
  用这句话形容当下房地产跟中国经济的现象再恰当不过：一边是一线城市和部分二线城市层出不穷的地王和扶摇直上的房价，一片欣欣向荣的劲头；另一边却是在去产能大背景下的实业萧条和经济不振，益发被衬托的暗淡无光。如果翻阅下2016上半年上市公司半年报，你会惊诧的发现金融业（银行/证券等）利润总额竟占所有上市公司总利润的57.2%！超一半的利润被金融业拿走。
  
  
  
  金融业本是服务于实业，并在促进实体发展和盈利的基础上获取收益，可在实体萧条的当下，金融业的巨额利润来自哪里？房地产更是在经济发达到一定程度上的产物，多年的实体经济发展和物质财富积累，人们把通过把劳动换取的报酬买房置业，可从2015下半年兴起的这波炒房浪潮，炒房客们人人账面盈利，他们赚取的是谁的钱？如果**终接盘侠买单，那接盘侠的钱又来自哪里？
  
  
  
  此文仅作为抛砖引玉，希望能在浮躁和冀望一夜暴富的当下，让大家静下心来做一番思考。
  
  
  
  
  经济下行周期，实体经济显疲软
  
  
  2015年我国经济进入中低速增长的新常态，GDP增幅创25年新低，这一放缓态势延续至2016上半年，再创新低至6.7%。当然，世界经济也不好，**新的轰动事件是因全球经济放缓进而贸易持续减少，世界第七大航运企业韩进海运的申请破产。
  
  
  
  实体经济有多惨，从我们的亲眼观察和做实业朋友的切身感受中即能略知一二。当然，从国家统计局的数字中更能证明。
  
  
  
  固定投资增速.png
  
  
  
  由图，从2015年初始，全国固定资产投资（含国有和民间固定投资两类）增速快速下滑，其中的民间投资同样一路向下，到了2016年更是断崖式下跌，实体不赚钱导致盈亏自负的民间资本不愿意增加投资，这也从官方层面证实了实体萎靡。
  
  
  
  另外，我们也能从四大行的半年报中管窥一二。
  
  
  
  不良贷款率.png
  
  
  
  由表，被认为是实业代表的批发零售业和制造业，其不良贷款率居然占据四大行的前两位，并数倍于银行的整体不良贷款率，可见实业是多么的惨淡。
  
  
  
  
  服务实体的金融，却赚巨额利润
  
  
  金融业的产生本是服务于实体经济的，通过调配资金进行空间和时间上的移挪，促进实体的发展和收益，并从整体收益中分取部分收益——这是理想的状态，它跟实体是相辅相生的。当然，它并不直接创造财富，却直接配分着财富——不管实体是否真的赚了钱，只要接受了金融业的服务，就得支付费用。
  
  2019-09-20 01:15:58