贷款买房怎样还款最划算

1、贷款买房还款最划算的方式是等额本息还款法。等额本息还款法是指每月还款金额固定，每月还款额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。也就是说，刚开始时偿还的本金较低，后期偿还的本金较高，每月还款金额比较稳定，还款期限短，改善了贷款者的财务状况。2、其次，可以考虑等额本金还款法。等额本金还款法是指每月还款金额固定，每月还款额中本金比重固定，利息比重逐月递减。这种还款方式的优点是本金的比重较高，还款期限短，每月还款金额稳定，但比较耗费一定的资金，不能给贷款者带来太大的经济效益。3、最后，也可以考虑按季付息还本的方式。按季付息还本是指贷款者在每季度按贷款金额的一定比例付息，到期还本。这种还款方式可以给贷款者节省一定的资金，但需要贷款期限较长，每季度必须支付一定的利息，不适合短期还款的贷款者。

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1、利用还款优惠：多数银行会提供一些优惠的还款方式，例如折扣、提前还款的优惠，利用这些优惠可以节省大量的还款金额。2、提高还款金额：每月多还一些贷款，可以减少利息的负担，降低贷款总额。3、减少贷款期限：缩短贷款期限，可以更快地归还贷款，减少贷款利息的支出。4、分期还款：可以分期还款，每月按固定还款金额进行还款，可以减少还款压力。5、加快还款速度：尽快归还贷款，可以有效减少贷款利息的支出，提高还款效率。

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等额本息还款方式是最划算的。这种还款方式每月还款额固定，每月还款额中有固定部分偿还贷款本金，剩余部分偿还贷款利息，每月还款额逐渐减少，利息也随之减少，总还款金额也比其他还款方式少。

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买房贷款分四中，分别是公积金贷款，公积金+商业组合贷款，商业贷款，以及其他，在这几种贷款中，公积金贷款是最为合算的，因为利息算下来相对是最少的。公积金贷款本质上来说，属于一种福利贷款，公积金的贷款利率通常要比银行的普通贷款利率低上很多。但同样的，公积金贷款的申贷门槛也要比银行的普通贷款门槛高上一些。

尽量采用公积金贷款。从贷款利率执行情况来看，商业贷款比公积金贷款利率稍高。买房子贷款流程如下：①准备申请办理的相关资料：非本市的居民除身份证、户口薄外，还要提供本人所在地户籍管理部门提供的暂住证，境外人士提供护照；未成人年需提供出生证。②贷款人要有稳定并且合法的经济收入，要又能提供相应的收入证明。贷款之前经办人受理借款申请后，会对申请人递交的《申请书》。通过贷前调查，会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。③购买保险：由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要申请财产保险。④提供资料：买卖双方身份证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同。⑤领取申报表填写出市场销售价。交印花税，买卖双方的身份证原件。⑥办理：买卖双方的身份证原件，房产证原件等。⑦办理抵押登记手续：完成房屋产权过户，银行会办理抵押，办理抵押后7天后领他项权证。