可以购买商品房，但经济适用房需退还。《经济适用住房管理办法》第三十一条 已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。
全部3个回答 >商铺和经济适用房冲突吗？有什么作用吗？
131****7337 | 2019-09-19 17:04:18
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138****2931 没有冲突的，自己有房的是不能申请经济适用房的。
申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：[1]
(一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);
(三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房
(四)未享受过以下购房优惠政策：
1. 按房改成本价或标准价购买公有住房;
2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;
3. 参加本单位内部集资建房;
4. 落实侨房政策专用房;
5. 其他购房优惠政策。
(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。
2019-09-19 17:04:38 -
149****0790 1、符合设计规范；2、每套房屋面积不低于45平方米；3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证 ，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。
2019-09-19 17:04:33 -
146****1123 不管什么名义、什么形式，商铺都不能属于经济适用房。商品房包括普通商品房、住宅、商业、办公、其他，所以商铺属于商品房的一种，是商业用房。
2019-09-19 17:04:30 -
157****1817 经济适用房的土地是划拔，国有土地使用证的年限是空的，但是在经济适用房小区建门面房，门面房的土地使用证应该是与经济住房分开的，跟普通的商业用地性质一样，你这个为什么没有土地证，我就不知道了。
2019-09-19 17:04:28
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当然划算呀，关键是指标呀，你不见网上很多当官的混了指标，不划算，这些当官的才不会去非法占有指标。当然个案例外。
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并没有说好不好申请的，经济适用住房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同;要求你具有完全民事行为能力的;有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
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1. 已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
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根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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