经济适用房可以转卖吗？有什么作用吗？

• 142****0927 1. 已经住满5年的经济适用房
  对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。
  出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 2019-09-19 13:18:18
• 135****6690 　　购房人按市场价购买已购经济适用住房后取得商品房产权：
  　　（一）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，产权人原购房时因面积超标交纳的综合地价款予以退还；
  　　3，之前取得房产证或契税满5年的经适房，不能以市场价出售，可以按市场价上市出售。以2008年4月15日为界，上交70%的土地收益金，而且是政府回购，按以下规定执行。产权人原购房时因面积超标交纳的综合地价款在应补交价款中核减。同等价格条件下，已办理经济适用住房的购买资格审核手续）、本通知发布之日（含）前签订购房合同的已购经济适用住房上市出售　　可以。同等价格条件下，按照本通知第二条有关规定执行。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。取得房产证或契税完税证明满5年的，不得按市场价格上市出售，产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购，确需出售的，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购，可以按市场价出售所购住房：
  　　（一）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的。
  　　（二）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，确需出售的；
  　　2，根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号）的有关规定，上交10%的收益金，同等条件下政府优先回购。 2019-09-19 13:18:14
• 146****0529 第三.按照现在的规定.过户到你名下.你能够把它卖了再买别的房.但是据说北京市政府要出台一个关系到经济适用房的政策,就是只能政府回购,就是说你要卖的话必须由政府是第一购买人.
  如果是5年之内的话.你就需要经济适用房资格表来购买了.而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房.
  5年之外的话.你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房.
  5年之内税费:
  营业税:5.5%(卖方缴纳)
  个人所得税:1%(卖方缴纳)
  契税:1.5%(买方缴纳)
  印花税:双方各万分之五
  综合地价款:现在卖出价和当年购买价差额的10%
  PS:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价所以这10%的综合地价款就等于没有.
  5年之外税费:
  契税:1.5%(买方缴纳)
  印花税:双方各万分之五
  综合地价款:总房款的10%
  2019-09-19 13:18:09