单位集资建房的房产证有两种情况：1、单位办理的是大产权证，也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋所有权证，这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的，当然没有什么风险。2、单位办理的是小产权证，也就是单位内部房产部门负责发放的产权证，这种产权证只在单位内部承认，对社会没有公示力。不过，这样的房屋如果各项手续齐全，买了也没有什么太大的风险， 产权人的过户都是由单位的房产部门给办理的，只是不能用来抵押贷款，可以正常居住使用，一般情况，这种小产权房的价格都相对低一些。
全部4个回答 >购买单位集资房好吗？应该怎么查询呢？
142****6178 | 2019-09-18 15:24:26
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142****8013 风险主要是资金安全得不到保障，如果翻脸不认人你也是拿人家没辙的 毕竟你不是人家事业单位的
所以你需要和他签订保密协议，然后订立合同条款，在合同中要注明甲已方的责任义务，然后你们双方在签订一份借款合同，你借给对方剩余的资金，就是缺口资金，然后注明在房产证到手后，将你需要支付给对方的剩余房款结清，如果房产证未到手将以房子为抵押，偿还所欠资金，具体的可以找一名律师进行详细的咨询，费用方面也不会太贵，相对于和市场上房子的差价，未成功前做好保密和合同的定制工作。对方有责任在房产证未到手之前进行一切的公关活动，己方有义务为对方提供资金。差不多了 合法是肯定的 祝您顺利拿到房产证 如有问题可追问
2019-09-18 15:24:47 -
146****1739 只要对方有二手房就可以买！
购买二手房要注意：
1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（**好还有《土地使用权证》），必须是原件。
2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见；
3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权；
4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。
二手房可以按揭贷款买。
有的房主打出 使用权 但是又说包过户，过户的是住房证，不是产权证。
2019-09-18 15:24:43 -
145****6709 原则上单位集资房的对象是本单位员工，且单位自身会有相关规定。建议先了解你朋友单位对集资房的权利限制，再决定是否购买。（因为有些单位会禁止对外转让）追问：我朋友就是他们单位管分配这些事情的，原来的这些情况是过户，现在的这个朋友说交钱时要给发票，发票上要写名字，**后的房产证就是以发票上的名字为准，发票名称可以直接开我的名字，**后房产证就是我的名字，我只是担心在他修建的这个过程中会有意外，我的钱交给他们以后如有意外怎样的协议能保证我的财产安全？我需要跟给我名额的那个人签协议吗？有什么样的东西能保证我的权益吗?回答：单位集资房属于经济适用住房，法律明确禁止向社会公众公开销售；如对外售卖，其行为违反国家关于经济适用住房管理的有关政策，会被认定无效。据你所述的情况，直接购买会承担很大风险，一旦房屋修建过程中出现问题，你的购买合同会被对方抗辩无效而难以求偿，故建议**好等单位职工取得产权证后再接手。现在你可与届时将与你直接买卖的职工签订合同，约定相关转让事宜。
2019-09-18 15:24:39 -
141****2036 单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，单位集资房满足一定条件也是可以进行交易的，那单位集资房交易条件是什么呢？单位集资房满足必要条件的可以买卖：职工是否拥有完整独立的产权，同时还要了解单位有无特别限制的条款，比如有的单位就要求只能在职工内部买卖，不能对社会上的其他购房者销售。有些还需要取得房产管理部门对外出售的许可。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，补交土地出让金以后，可以自由上市交易;如果职工只是部分出资，将来为职工办理的不动产权证就是是部分产权，另一部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的不动产权证，其次，要经过产权共有人单位的同意，并且单位具有优先购买的权利。
2019-09-18 15:24:33
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购买二手单位集资房**关键需要了解欲购房产的产权问题。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出 资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。由职工全额出资拥有全产权房产证的集资房可以上市交易，单位拥有优先购买权，出售时需要缴纳土地出让金。因此，购房时需要了解欲购房产是否是全产权，单位是否进行购买。另外，同购买其它二手房一样，房屋的年限、相关费用对购买人是否与本单位职工同等待 遇、房屋的质量等都需要进行了解。
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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。购买单位集资房的注意事项(一)集资房多为村委会与开发单位合作建房。集资房项目大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。(二)集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。(三)集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。(四)集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。(五)集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。(六)集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。(七)集资房价格便宜但不能办按揭。(八)集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。(九)集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。(十)集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。购买住房，是人生一项重大的投资，许多消费者主要是由于资金问题购买了单位集资房，但即使是单位集资房也是一笔不小的投资，动辄数万。单位集资房经常不能按期交货已属正常，**令人烦恼的是货不对板，而又投诉无门，由于单位集资房没有完备的法律手续，不能受到法律的有效保护。所以在购买单位集资房时，**好是聘请律师，律师是法律专业人士，可以为当事人提供全面专业的法律服务，帮助当事人顺利购买单位集资房。
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关于集资建房,对于购房者而言,价格比较实惠,有一定程度上的诱惑力,我不知道你是在哪个城市,据我了解,部分城市现在开始严查含有福利性质的单位集资建房。就是因为含有福利性质，所以在报上房产证时，有关部门是依照单位提供的员工工资花名册来核查购房人的，如果查出来非该单位员工，则退房，上原卖主的名字。这样相当于你替别人交了钱买房子，所以这样的房子确实舍不得也可以这么操作：合同。不能签订一般的买卖房屋协议，只能签订抵押协议，房主收到你的房款只能给你写借条。如果房子不能顺利上你的名字，你还有法律保护的依据，否则没有希望，因为签订一般的买卖协议是不受法律保护的。
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需要注意产权问题，购房前要达成一致的协议签好，需要有见证人做证
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