风险主要是资金安全得不到保障,如果翻脸不认人你也是拿人家没辙的 毕竟你不是人家事业单位的所以你需要和他签订保密协议,然后订立合同条款,在合同中要注明甲已方的责任义务,然后你们双方在签订一份借款合同,你借给对方剩余的资金,就是缺口资金,然后注明在房产证到手后,将你需要支付给对方的剩余房款结清,如果房产证未到手将以房子为抵押,偿还所欠资金,具体的可以找一名律师进行详细的咨询,费用方面也不会太贵,相对于和市场上房子的差价,未成功前做好保密和合同的定制工作。对方有责任在房产证未到手之前进行一切的公关活动,己方有义务为对方提供资金。差不多了 合法是肯定的 祝您顺利拿到房产证 如有问题可追问
全部4个回答 >购买单位集资房好吗
136****3310 | 2018-07-10 18:59:51-
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151****8681 购房人是否为该单位职工或职工亲属。
单位的集资房是建在什么性质的土地上,土地是否为划拨土地。
购房合同的甲乙双方主体,以及建设开发单位是谁,是否有购房合同,是否需要交纳契税、房屋维修基金等费用。
所购买房屋的权属及产别问题,房屋的产权属于谁,使用权属于谁,是否可以取得产权证或公有住房使用证。
房屋的配套设施设备,交房及入住条件,验收标准,物业管理及车辆停放等费用收费标准,房屋质量保修期限,共用部位及公用设施设备由谁来负责维修和养护。
今后涉及房屋继承、赠与、交易等过户的变更方式及相关费用。
其他双方需要协商的问题。 2018-07-10 19:00:53 -
143****9993 集资房属经济适用住房范围,是政策性住房,是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有有限购买的权利。
一、集资房可以买卖吗? 集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。 如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
二、集资房能办理房产证吗? 不能。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。 由于集资房的产权归企事业单位,所以集资房是企业财产的组成部分,企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。 2018-07-10 19:00:39 -
142****2053 按照现在相关规定,单位职工集资建房属于经济适用房的一种,是政策性住房,房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得,并可以享受国家很多其他优惠政策。
如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。
职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买,那么需要办理过户您才可成为产权人。
而根据相关规定“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”只有产权过户了,才依法拥有该房屋产权,成为产权所有人。由于目前没有房产证,无法进行过户,这意味着在产权上没有保障,因此建议谨慎处理。
关于集资房的买卖
单位集资房如果是正规报建的房屋,并且按照正规手续办理了产权证明是可以上市销售的:
1、单位建造时已经获得《国有土地使用证》、《规划许可证》、《建设施工许可证》等证。
2、建造完成后获得《竣工验收备案证明》,并办理了《房地产权证》。
3、办理《房地产权证》后,单位还对每一户进行析产手续,把整体建筑分割成一套一套住房。
如果具备以上条件,集资房就可以正式上市销售。如果没有合法条件,集资房产权会存在纠纷的可能性,购买这种条件不齐全的集资房可能存在产权纠纷。 2018-07-10 19:00:17
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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。购买单位集资房的注意事项(一)集资房多为村委会与开发单位合作建房。集资房项目大多没有经过正规的报建程序;同时,集资房的开发单位多数无开发资质。(二)集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式。(三)集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。(四)集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时,售搂员会告诉购房者签了合同后,发楼房使用证,但事实上,这个证是村委会与开发单位自行印制的,并无法律效力。(五)集资房多未补交地价。售楼员也表示,他们是先建房后办报建手续,日后购房者补交地价后,即可办理房产证。(六)集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者,他们的楼盘永远不会拆迁等。(七)集资房价格便宜但不能办按揭。(八)集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋,多为毛坯房,少数有简单装修。(九)集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区,但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发,部分社区规模与本地商品房不相上下。(十)集资房自有配套不多。多无会所,个别规模较大的社区自有配套较好,有电梯,绿化率也很高。购买住房,是人生一项重大的投资,许多消费者主要是由于资金问题购买了单位集资房,但即使是单位集资房也是一笔不小的投资,动辄数万。单位集资房经常不能按期交货已属正常,**令人烦恼的是货不对板,而又投诉无门,由于单位集资房没有完备的法律手续,不能受到法律的有效保护。所以在购买单位集资房时,**好是聘请律师,律师是法律专业人士,可以为当事人提供全面专业的法律服务,帮助当事人顺利购买单位集资房。
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购买二手单位集资房**关键需要了解欲购房产的产权问题。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出 资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。由职工全额出资拥有全产权房产证的集资房可以上市交易,单位拥有优先购买权,出售时需要缴纳土地出让金。因此,购房时需要了解欲购房产是否是全产权,单位是否进行购买。另外,同购买其它二手房一样,房屋的年限、相关费用对购买人是否与本单位职工同等待 遇、房屋的质量等都需要进行了解。
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需要注意产权问题,购房前要达成一致的协议签好,需要有见证人做证
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1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解,从2001年8月6日后,政府部门不再审批合作建房,即便是在政府规定的红线范围内,集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时,集资房的开发单位多数无开发资质。 2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式。 3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。 4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时,售搂员会告诉购房者签了合同后,发楼房使用证,但事实上,这个证是村委会与开发单位自行印制的,并无法律效力。 5、集资房多未补交地价。售楼员也表示,他们是先建房后办报建手续,日后购房者补交地价后,即可办理房产证。 6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者,他们的楼盘永远不会拆迁等。 7、集资房价格便宜但不能办按揭。 8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋,多为毛坯房,少数有简单装修。 9、集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区,但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发,部分社区规模与本地商品房不相上下。 10、集资房自有配套不多。多无会所,个别规模较大的社区自有配套较好,有电梯,绿化率也很高。
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