上海集资房可以买吗？应该怎么查询呢？

• 188****9765 不建议购买，期望你买有产证的房子。集资房国家是不允许个人买卖的，不受法律保护。既没产证，哪怕签了买卖合同也盖了居委会的章，万一出了事，也是不顶用的。 2020-07-18 21:13:55
• 154****0229 可以办理房产证
  新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小！
  一、契税
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。
  二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收
  三．产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。
  而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
  办理房产证的流程总的来说分作7步：
  1、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 2019-09-18 15:21:35
• 135****5061 1.房产交易的原则是要到房管局过户。不过户的没有法律承认，也就是你的房产不受法律保护。没有房产证的房产一般在市面上是不能交易的
  2.单位集资房是办理不了房产正的，集资房只有使用权，没有买卖权。所说的该合同是说在开发商那里签定了合同，在房产证没有办理下来前去房管局重新备案。也是需要开发商配合的。也必须有办理房产正的5证齐全啊。
  3.你买的集资房没有房产正，将来在拆迁赔偿时就得不到应该的补偿啊。因为补偿是按照房产正的，
  4.我给你说把，你去中介问问，在去房管局问问，情况会是大不一样
  中介那种行为是不付责任的。那个中介肯定不健全，懂的人没有几个
  2019-09-18 15:21:25
• 157****3506 国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。
  经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
  ①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　
  ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。
  2019-09-18 15:21:20