要明确两个问题，这个房子如果报建手续齐全，那就是合法建筑。但是集资房通常叫做小产权房，实际上是没有权力分割产权的房子，销售是违法的，但往往建房人通过长期出租的方式对外出售，算是打擦边球吧，如果租赁合同明确了可以永久租赁，明确了租房人的权益，可以购买（租赁）
全部3个回答 >农村集资房有保障吗？应该怎么查询呢？
156****4596 | 2019-09-18 14:01:00
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156****5142 房屋产权证是房屋合法拥有的证明。
建议你购买有产权证的房子。
2019-09-18 14:01:16 -
152****5626 集资房可以算是一种福利，因为他不是你完全出资建造的，所以你只有部分的产权。另一部分产权是集体的，你只有永久的居住权，而没有房子的完全所有权，所以你是不会领到房产证的。你要注意的是：你所居住的房子质量是否合格。再就是不能越权更改房子结构。还有就是不能随便卖掉这个房子。现在用你的名字，将来你的儿子当然可以继承，只不过他能继承的也只是居住权。一时房子倒了，居住人的权力也就同时失去。看情况或许会得到集体的一些补偿。 2019-09-18 14:01:12
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135****1666 一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。
是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。 2019-09-18 14:01:09
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集资建房是单位为了解决部分职工的住房需求而采取的一种合作建房形式。其特点在于单位取得土地的使用权是国家划拨的，不是有偿出让。个人取得的房屋产权是百分之百的个人产权，但是考虑到房屋必须建立在土地上，二者不可分开，所以要补交土地使用的费用（北京称之为土地出让金、综合地价款等等）。计算价格肯定是按照现在的地价计算，不过放心，这种钱没有多少。因为单位倒闭了，所以这种土地补偿金现在就要收取了。毕竟国家不能把土地收回去啊，收点钱应该的。如果单位没有倒闭，这种钱可能要到房屋上市交易的时候才交呢（北京是这样）。
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集资房通常不可以过户的，集资房，个人没有全部产权，一部分属于单位，所属土地是集体性质，无法办理过户。集体内部可以继承和买卖，外部不可以。所谓集资房，是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买直接分配的一种房屋，集资所建住房的权属，按出资比例确定，有全额集资和部分集资两种形式。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。一、：集资房不能随便买卖首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
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一手房一般跟售楼处签订《房屋预售合同》（尚未可以入住的房屋或未办理出房产证的房屋），跟二手房的中介或业主签订《二手房买卖合同》。
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公务员集资房如果没有权属争议的，是全额集资建造的商品房，土地是通过正常渠道买来的。
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