农村集资房有保障吗

房屋产权证是房屋合法拥有的证明。建议你购买有产权证的房子。

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集资房在房屋性质上来说,其实就是小产权的房子,(在未变更之前)而且小产权的房子买卖是无法过户的,还不受国家保护,建议不要操作!!!

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相对来说集资房比较麻烦，如果前业主全全买掉了产权具体是可以过户的，但一定要看清楚具体情况，可到房管部门进一步了解咨询。

**好别买这样的房，因为一般情况下，买方或卖方必须具备一定的条件才能交易，否则都是违法的，签定的合同是无效的。无效合同可以撤销，所收定金必须如数退还。即使成交了，也可以通过法律途径退回。即小产权房只能在集体所有制内部购买或转让，出售给城市居民违法，城市居民购买小产权房也不合法，如遇拆迁，买房人可能鸡飞蛋打，一无所有。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。即使作为自住，购房人也不是法律意义上的合法产权人。即使购买了，若干年后，卖方反悔，你也要退回。2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的通知》规定：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。土地管理法》第63条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设2008年7月8日《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定：“严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住在申请宅基地使用权登记的，不予受理。2007年《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确指出：农村住宅用地职能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。集资房是单位的集资房，道理同上，如果转让，只能在本单位内部转让，对外无效。

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　　集资房的建设是需要报建的，且由一家到两家地产开发公司负责，通过当地政府批准，在一系列的专业 电力公司集资房　　设计公司设计、规划之下而进行的，集资房的开发是在同一片区内大规模、大面积地进行。据业内人士的不完全统计，集资房90%的业主用于自住，投资出租等其他用途占约10%。按照房价的承受力分析，集资房**适用于消费金字塔**底层的工薪阶层，一般月收入为2000元左右的人购买集资房的人较多。漂泊不定的工作环境，不稳定的经济收入，使他们拥有了强烈的安家冲动，于是在自己可以承受的经济范围内，在关外拥有一个自我的天空，每日享受关外清新的空气，轻松购房，的确是一桩美事。从某种意义上讲，购买集资房或许是把有限资金发挥效用的**佳渠道。购房者也必须注意到，目前房地产市场对集资房的总体看法是合理不合法。所谓合理就是存在的合理性，集资房的存在，是房地产市场发展过程中的中间产物，是不可争辩的事实。但从某种意义上讲，说它不合法，是因为把集资房与商品房相比，集资房没有像商品房所拥有的房产证。但是，房产证是商品房所特有的东西，集资房与商品房毕竟不是同一种产品。集资房是以集体名义的房产，单个户主没有房产证也在情理之中。买房毕竟是件大事，为了谨慎起见，在集资房的购买过程中还应注意以下几点： 某市交警队集资房

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