小产权和集资房哪个有保障？小产权房或集资房能买吗？

• 141****6999 **好别买这样的房，因为一般情况下，买方或卖方必须具备一定的条件才能交易，否则都是违法的，签定的合同是无效的。无效合同可以撤销，所收定金必须如数退还。即使成交了，也可以通过法律途径退回。
  即小产权房只能在集体所有制内部购买或转让，出售给城市居民违法，城市居民购买小产权房也不合法，如遇拆迁，买房人可能鸡飞蛋打，一无所有。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。即使作为自住，购房人也不是法律意义上的合法产权人。即使购买了，若干年后，卖方反悔，你也要退回。
  2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的通知》规定：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。土地管理法》第63条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设
  2008年7月8日《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定：“严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住在申请宅基地使用权登记的，不予受理。
  2007年《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确指出：农村住宅用地职能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
  集资房是单位的集资房，道理同上，如果转让，只能在本单位内部转让，对外无效。 2019-06-30 18:31:14
• 147****3292 您好，集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。
  小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  希望能帮助到您。 2019-06-30 18:31:06
• 138****2829 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;从住房形态看，一样是普通住宅;从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
  小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 2019-06-30 18:31:02