您好，集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。希望能帮助到您。
全部3个回答 >小产权和集资房哪个有保障？商品房 小产权房 集资房 集体房的具体区别是什么？
143****0192 | 2019-06-24 22:25:45
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131****0241 1、商品房是指房屋土地通过出让性质得来的；房产开发商开发的出让土地性质建造的商品房三证齐全，可以按揭贷款，但是价格较高，房子可以办理房产证，可以上市买卖，过户容易。
2、小产权房是指土地是通过乡镇或者是街道出让或者说租赁得来的建成的特殊的商品房也叫乡产权房。只有整幢房屋的产权证不能分割到户，所以如果出售也不能办理过户。
3、集资房是单位或者是乡镇街道以集体名义建造的房屋。集资房是单位划拔土地性质的单位职工集资的成本造价的房子，有产权证，土地证是一幢房子一本证的，也可以贷款。
4、集体房是指集体或单位建造的供单位职工使用的房子，但不出让只是租凭的性质的未分配的单位集体房。产权也是单位所有，土地性质有出让土地也有划拔土地。所有权归单位所有，职工只有居住权，没有所属权，也就是说职工没有房产证。 2019-06-24 22:26:26 -
145****5959 小产权房就是指在集体土地上修建的房子。
农村自建住房可以办房产证，但没有什么用处。农村房屋**主要的证件是宅基地使用证。这是将来土地征用、房屋拆迁时获得补偿的有效证件。 2019-06-24 22:26:24 -
157****5796 没啥区别。既然你确定他们都是小产权房，那就都是国家暂时不承认的房子。
小产权就是在集体土地上盖的房子,按国家规定,只能在集体成员之间流转的,而且也需要国家审批土地,但是一般的都没有,都是私自建造的。
一般有证的，也是村里，镇里给发的，可以在私底下流通，但是国家不承认，也不能贷款 2019-06-24 22:26:10
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小产权房，是集体土地上的商品房，是不被法律承认的。农村的集资房如果是本村内那是合法的，如果有外地人参与，也就是小产权房
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**好别买这样的房，因为一般情况下，买方或卖方必须具备一定的条件才能交易，否则都是违法的，签定的合同是无效的。无效合同可以撤销，所收定金必须如数退还。即使成交了，也可以通过法律途径退回。即小产权房只能在集体所有制内部购买或转让，出售给城市居民违法，城市居民购买小产权房也不合法，如遇拆迁，买房人可能鸡飞蛋打，一无所有。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。即使作为自住，购房人也不是法律意义上的合法产权人。即使购买了，若干年后，卖方反悔，你也要退回。2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的通知》规定：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。土地管理法》第63条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设2008年7月8日《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定：“严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住在申请宅基地使用权登记的，不予受理。2007年《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确指出：农村住宅用地职能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。集资房是单位的集资房，道理同上，如果转让，只能在本单位内部转让，对外无效。
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商品房是指房屋土地通过出让性质得来的；小产权房是指土地是通过乡镇或者是街道出让或者说租赁得来的建成的特殊的商品房也叫乡产权房。集资房是单位或者是乡镇街道以集体名义建造的房屋。集体房我就不清楚了
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大产权可以卖,小产权如果卖只能卖给北京人,只有使用权没产权
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