集体土地使用权可以分割吗？应该怎么做呢？

• 154****0099 依法产生的地上附着物，其财产权受法律保护。如果涉及农村宅基地的，原则上，坚持以农村宅基地和地上建筑物相分离处理的原则。宅基地只能归当初审批时的申请人所有。而房屋本身可以依法分割、转让或继承等。
  一、基于承包权所产生的地上收益，依法受法律保护。
  1、《农村土地承包法》第九条： 国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。
  2、《农村土地承包法》第三十一条：承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。
  二、基于宅基地的使用权所产生的房屋，房屋本身可以依法转让、继承。但宅基地本身则必须遵守法律的特别规定。原则上，坚持以农村宅基地和地上建筑物相分离处理的原则。
  1、《物权法》第九十三条“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”、第一百五十四条“宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地”、第一百五十五条“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记”；
  2、《土地管理法》第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准…，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。以农村宅基地和地上建筑物相分离处理的原则。宅基地申请与审批是农村集体经济组织每位成员以户名为单位只能享受一次，面积不超过各级政府部门规定的限额，因此它是取决于集体经济组织的身份关系，而地上修建的房屋出资等方式多样，但应本着谁出资谁受益，共同出资共同受益，但未拆除拆迁前，宅基地每位成员有居住权。 2019-09-18 11:49:31
• 144****4912 宅基地
  公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准，房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地，如果这些空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的**高限额，可以作为宅基地进行使用权登记，但必须在一定期限内（一般为两年）作为宅基地使用，超过面积多占部分，应退还集体耕种。新修房屋，一般应利用原有的宅基地、空地和荒地，尽量不占用良田。申请取得宅基地使用权，除经土地所有权人同意外，还须经土地管理部门批准，并按批准的面积和地理位置建房，不得少批多占、批东占西。易地建房的，原宅基地的土地使用权由集体收回。 2019-09-18 11:49:26
• 152****8624 国有土地使用权可以分割的，就比如开发商盖好楼盘后分割土地给各户一样
  
  国有土地分割转让登记 办事指南
  一、适用范围
  变更土地登记
  二、主要依据
  1、《物权法》；
  2、《土地管理法》；
  3、《土地登记办法》；
  4、《**省土地登记条例》。
  三、申请人
  申请人为国有土地分割转让权利转让人和受让人。
  四、申请人应提交的资料
  1、土地登记申请书（原件）；
  2、申请人身份证明；
  3、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
  4、国有土地使用证或登记证（原件）；
  5、国土和建设部门出具竣工验收报告；
  6、法律法规规定的完税或减免税凭证；
  7、国有土地分割转让许可证；
  8、建设部门出具建筑物面积核定资料； 2019-09-18 11:49:21